1、 誰來選擇征地評估機構(gòu)是拆遷中的核心問題。對于房屋價格評估機構(gòu)的選擇，《實施辦法》明確了拆遷戶的決策權(quán)：評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。協(xié)商不成的，可以采取多數(shù)決、隨機抽取等方式確定?！掇k法》規(guī)定，對評估確定的價值和復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請評估，但沒有規(guī)定被征收人有權(quán)委托其他鑒定機構(gòu)進行鑒定。南昌市獅子街聽證會代表袁×貴認為，從目前的拆遷評估方法來看，雖然評估公司是由被拆遷人選定的，但評估項目的委托人和實際支付人都是被拆遷人。因此，評估公司按照被拆遷人的意愿對房屋進行評估并不奇怪，評估價格遠遠低于被拆遷人的預(yù)期?！比绻徽魇杖藢υu估結(jié)果不滿意，對評估機構(gòu)不信任，為什么不能委托他人進行評估？”

評估公司和**宏誠房地產(chǎn)評估公司代表嚴興忠建議，在《實施辦法》中進一步明確評估機構(gòu)的選擇和招標程序。二是如何選擇評估機構(gòu)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選擇；協(xié)商不成的，由多數(shù)決定、隨機選擇等方式確定。，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預(yù)。

原則上，評估機構(gòu)由被征收人選擇，賦予被征收人重大權(quán)利。但是，考慮到被征收人的數(shù)量往往很大，可能無法達成協(xié)議。在這種情況下，我們可以通過其他具體的程序規(guī)定來選擇評估機構(gòu)，但無論用什么方法來確定評估機構(gòu)，都應(yīng)該體現(xiàn)被征收人的意愿。允許被征收人選擇評估機構(gòu)的目的是在被征收人和被征收人之間形成一種相互制衡的關(guān)系。第三，土地征收存在一定的風險。

在現(xiàn)行法律制度框架下，土地征收制度將與城市化長期共存。征地制度的完善關(guān)系到失地農(nóng)民的可持續(xù)生計、城市化進程、社會穩(wěn)定、地區(qū)差距等社會經(jīng)濟發(fā)展的重大問題。在現(xiàn)行的征地風險評估體系中，土地管理部門是責任主體，群眾或?qū)＜业囊庖娛秋L險評估的結(jié)果。實踐中存在評估主體不明確、功能定位不明確、評估程序不科學等問題，建議從明確征地風險評估定位、完善征地風險評估體系三個方面對征地風險評估體系進行規(guī)范建立和完善征地沖突風險評估的支持機制和監(jiān)督機制，提高其運行的科學性。

如果你是被征收人，更有利于你保護自己的權(quán)益，避免一定的風險。選擇一家好的評估機構(gòu)，確保自己的利益不受侵害，最大限度地享受自己的合法利益。如果您有任何問題，您可以選擇咨詢律霸獲得更專業(yè)的答案。你知道嗎