在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
一房兩賣糾紛如何處理
一房二賣糾紛如何處理一房二賣糾紛應(yīng)根據(jù)不同情況分別處理：
1。一房二賣過程中，出賣人先后與兩個不同的買受人簽訂合同后，后一個買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。在這種情況下，兩份合同都是有效的。但是，合同中的買受人實際取得了房屋所有權(quán)，因為合同履行后成立的合同。此時，兩位買家有不同的說法。后一個買受人是房屋的所有人，因為他的債權(quán)已經(jīng)得到滿足，所以他享有的是以房屋所有權(quán)為基礎(chǔ)的物權(quán)請求權(quán)。原買受人有權(quán)根據(jù)房屋買賣合同主張債權(quán)。債權(quán)請求權(quán)是對出賣人的一種付款請求權(quán)，特別是受償權(quán)。對銷售標的不具有直接控制和排他性影響。即使他已經(jīng)占有了買賣標的，由于房屋所有權(quán)已經(jīng)登記轉(zhuǎn)讓給后來的買受人，他對房屋的占有也將失去法律依據(jù)，構(gòu)成擅自占有，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返還房屋的義務(wù)。
2。在一房二賣過程中，出賣人將房屋出售給前買受人并辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記后，出賣人與后買受人就同一房屋作為標的物訂立買賣合同。此時，因為房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，出賣人不是房屋所有人，出賣人是他人的財產(chǎn)。”《合同法》規(guī)定：“出賣的標的物屬于出賣人或者出賣人有權(quán)處分”，不屬于出賣人、出賣人無權(quán)處分的標的物不構(gòu)成買賣合同的標的物。也就是說，合同法不承認出賣他人財產(chǎn)合同的效力。違反合同法是未經(jīng)授權(quán)的處置。
看完以上內(nèi)容，相信您會對如何處理一房兩賣糾紛有更好的了解。如果您需要法律援助，或有其他法律需要，您可以直接在律師事務(wù)所進行法律咨詢。有專業(yè)的律師會為你提供答案。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
刑事律師函怎么寫
2021-01-13一般知識產(chǎn)權(quán)案件分析報告包括哪些內(nèi)容
2021-01-11保證合同是諾成合同嗎
2021-01-27不可抗力及違約責(zé)任的免除
2020-11-14婚前借款買房離婚后如何分割
2021-02-15無撫養(yǎng)關(guān)系的子女對繼母有贍養(yǎng)義務(wù)嗎
2021-03-01軍人提出離婚的管轄范圍是怎樣規(guī)定的
2021-01-05沒拿房子抵押可以強制執(zhí)行嗎
2021-03-25擔(dān)保范圍約定不明確
2020-11-13拆除違法建筑要走哪些程序
2021-02-26勞動合同范本（2008用人單位版）
2020-11-24離職時扣除工裝折舊費合法嗎
2020-12-05投保人死亡繼承人是否有權(quán)解除保險合同
2021-02-23人身保險合同的特征及主要條款有哪些
2020-12-02人身保險合同中“違法行為免賠”條款的理解
2021-01-25肖X人身保險合同糾紛一案的民事判決書
2020-11-12偽造保單該如何報案
2021-03-03如何簽訂財產(chǎn)保險合同呢
2021-03-12發(fā)生保險糾紛時應(yīng)怎么辦
2021-02-02土地流轉(zhuǎn)合同土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本是怎樣的
2020-12-04