1、 什么是現(xiàn)房

現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)已通過(guò)交付標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收（各地對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定）并能正式入住的房產(chǎn)。

根據(jù)全國(guó)“現(xiàn)房”銷售規(guī)定，已建房屋不等于“現(xiàn)房”，已入住房屋不等于“現(xiàn)房”。他們只拿到房產(chǎn)證和土地使用證（現(xiàn)在只有部分房屋有土地證）。例如，在北京，各區(qū)現(xiàn)有房屋的新建規(guī)劃沒(méi)有土地證，只有原規(guī)劃城市的國(guó)土資源直接使用土地資源，只有持有土地證管理的才稱為“現(xiàn)有房屋”。這類現(xiàn)房銷售不再需要《銷售許可證》，而是要查驗(yàn)《房地產(chǎn)許可證》，簽訂合同時(shí)不必使用標(biāo)準(zhǔn)的商品房銷售合同。買這種房子對(duì)購(gòu)房者是有利的，但購(gòu)房者要有敏銳的眼光。別沖動(dòng)。買錯(cuò)“現(xiàn)房”比買未來(lái)房更容易讓自己被動(dòng)。其次，購(gòu)房者在購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？

1。檢查屋頂是否漏水，墻面是否滲漏（因?yàn)殡娋€是裝在墻上的，墻面是濕的，容易造成墻面導(dǎo)電，非常危險(xiǎn)）。

注意：雨天參觀房子比較好，這樣更容易看到是否漏雨。如果天花板太低，會(huì)讓人感到壓抑，嚴(yán)重影響采光。此外，樓下居民搬動(dòng)家具時(shí)，很容易聽(tīng)到噪音。

3。檢查墻面是否有裂縫，墻角是否有裂縫，天花板是否有泥土掉落，是否平整，墻面是否有垂直裂縫隱藏。

4。不要只看大廳，還要看房間、廚房和衛(wèi)生間。注意水龍頭是否接水，下水道是否堵塞。

5，要看內(nèi)部布局是否合理，如客廳多面門，家具擺放不方便；此外，還要注意墻面隔熱、隔音是否良好，下水道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等?？纯囱b飾。如墻面是否散發(fā)刺激性氣體、是否易發(fā)白、地磚是否平整、電線插座是否不合格或不合格產(chǎn)品、電路安裝是否符合規(guī)范等。

7。檢查小區(qū)環(huán)境、生活設(shè)施是否與廣告、合同一致，是否齊全。比如電梯數(shù)量是否與小區(qū)居民匹配，小區(qū)停車位是否充足等。

8。檢查房屋周邊交通狀況、商業(yè)設(shè)施、教育醫(yī)療設(shè)施、距離和規(guī)模。

另外，如果買家有條件，最好請(qǐng)律師陪你去看看。他可以注意到一些普通購(gòu)房者沒(méi)有注意到的情況，讓你更好地了解自己想買的房子，更安全、更放心地進(jìn)行房屋交易。

基于以上介紹，我們應(yīng)該特別注意現(xiàn)有房屋的八個(gè)方面。相信看完以上介紹，您對(duì)購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題的法律知識(shí)有了一定的了解。如果您在這方面有任何法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢律師律師網(wǎng)，他會(huì)給你專業(yè)的答案。你知道嗎