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寧波
農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有哪些
（1） 產(chǎn)權(quán)交換是指建設(shè)單位與被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷房屋取得房屋所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)交換時(shí)，雙方交換房屋的面積應(yīng)基本相等，面積按被拆遷房屋原建筑面積計(jì)算。建筑面積指建筑物每層的總面積。建筑物建筑面積按建筑物墻腳以上外圍水平截面計(jì)算，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是建筑物每層直接用于生產(chǎn)或生活的面積之和。輔助面積是指建筑物每層樓梯和走道的總凈面積。結(jié)構(gòu)面積是指被拆遷房屋按照一定的程序、標(biāo)準(zhǔn)和方法評估后的外墻、內(nèi)墻、隔墻、垃圾通道、通風(fēng)通道、煙囪等的總面積，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)一次性向被拆遷人支付一定數(shù)額的價(jià)款，補(bǔ)償被拆遷人的損失。房屋拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)算。（三）產(chǎn)權(quán)交易與價(jià)格補(bǔ)償相結(jié)合的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積的結(jié)構(gòu)性差異，按重置價(jià)格結(jié)算；超過原建筑面積的還貸建筑面積，按商品房價(jià)格結(jié)算；低于原建筑面積的還貸建筑面積，按重置價(jià)格結(jié)算。
對于住宅，以產(chǎn)權(quán)交換的形式，償還住宅與被拆遷住宅之間差額的結(jié)算方式，被拆遷居民住房超過或者少于原建筑面積部分的價(jià)格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。各地的普遍做法是，待收回的建筑面積部分等于原建筑面積時(shí)，按重置價(jià)與建安工程造價(jià)相結(jié)合；償還的建筑面積超過原建筑面積且在規(guī)定的安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的，按該住宅房屋價(jià)款結(jié)算；償還的建筑面積超過規(guī)定的安置標(biāo)準(zhǔn)的，按規(guī)定的安置標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算商品房價(jià)格。你知道嗎
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