1、 房東無(wú)過(guò)錯(cuò)承租人能否提前解除合同（合同法有效期至2020年12月31日）

實(shí)踐中，雙方原則上應(yīng)遵守和履行依法簽訂的租賃合同。任何一方違約，都需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，守約方可以要求繼續(xù)履行租賃合同，除非租賃合同有法律上的終止可能。根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，當(dāng)事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（二）履行期滿(mǎn)前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主債務(wù)的；（3）一方當(dāng)事人遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的；（4）一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為的，（五）法律規(guī)定的其他情形。

因此，在出租人無(wú)過(guò)錯(cuò)且不存在不可抗力的情況下，承租人因單方面原因要求解除租賃合同的，屬于違約，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，出租人可以要求繼續(xù)履行租賃合同。當(dāng)然，如果承租人真的不想出租，他可以要求提前終止租賃合同。如果談判失敗，他可以向法院起訴，要求終止合同。第二，在什么情況下可以提前終止租賃合同。也就是說(shuō)，房東和租客通過(guò)協(xié)商提前解除合同。雙方可就提前終止合同和退還定金的條件達(dá)成協(xié)議。通過(guò)協(xié)商提前解除租賃合同，可以減少糾紛，避免糾紛。第二，以不協(xié)商方式終止租賃合同時(shí)，我們必須小心。我們必須確認(rèn)法律規(guī)定的上述八種情況已經(jīng)發(fā)生，這樣我們才能安全地終止合同。由于大多數(shù)當(dāng)事人對(duì)法律問(wèn)題不是很了解，在提前解除租賃合同之前，應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取律師的意見(jiàn)。第三，租賃合同的解除應(yīng)當(dāng)依照法定程序辦理。協(xié)商終止的，雙方最好簽訂終止協(xié)議；通過(guò)法律途徑終止的，必須向?qū)Ψ桨l(fā)出終止通知，并保留相關(guān)證據(jù)。三是最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）

民法典第563條【法定終止合同】當(dāng)事人有下列情形之一的，可以解除合同：

（1）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；

房東的無(wú)過(guò)錯(cuò)承租人能否提前終止合同？承租人解除租賃合同，可以按規(guī)定解除，也可以與房東協(xié)商。房東無(wú)過(guò)錯(cuò)承租人與房東解除合同發(fā)生糾紛怎么辦，這時(shí)需要找律師可以直接向法霸網(wǎng)在線律師咨詢(xún)。你知道嗎