1、 如何處理租客拒交物業(yè)費的問題。協商無效的，可以根據合同和實際情況向法院起訴，并要求承租人承擔違約責任。但根據法律規(guī)定，承租人不繳納物業(yè)費的，業(yè)主應承擔連帶責任。業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定支付物業(yè)服務費。業(yè)主與物業(yè)使用人約定物業(yè)服務費由物業(yè)使用人支付的，業(yè)主按照約定承擔連帶責任。尚未出售或移交給購房人的已竣工物業(yè)，物業(yè)服務費由建設單位支付。二是小區(qū)物業(yè)服務費的收取方式有哪些？

在收取物業(yè)服務費的方式上，業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)可以約定物業(yè)服務費，并采取合同制或薪酬制的形式。（一）合同制是指業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定的物業(yè)服務費，其損益由物業(yè)服務企業(yè)享有或承擔的物業(yè)服務收費方式。

隨著物業(yè)服務收費制度的實施，物業(yè)服務企業(yè)往往采取降低服務費用的方式，暗中提高企業(yè)利潤。在具體收費中，是降低服務質量、減少服務人員、擴大收費項目范圍、提高收費標準還是亂收費。這種收費方式是我國物業(yè)管理收費的常見形式，也是引發(fā)物業(yè)服務收費糾紛的原因之一。（二）薪酬制度是指物業(yè)服務的收費方式，按照約定的比例或者預收的物業(yè)服務基金的金額提取報酬支付給物業(yè)服務企業(yè)，剩余部分用于支付合同約定的費用物業(yè)服務合同，余額或不足由業(yè)主享有或承擔。預收的物業(yè)服務資金屬于代管性質，屬于業(yè)主所有。企業(yè)薪酬以外的部分全部轉入公共維修基金，由業(yè)主監(jiān)督。

實施薪酬制度后，支付給物業(yè)服務企業(yè)的薪酬會相對高于一次性支付制度，但這是一種相對公平透明的方法。為業(yè)主提供的服務質量和價格基本能夠滿足，不斷變化的薪酬比例能夠激發(fā)物業(yè)服務企業(yè)的工作積極性，促進其不斷提高服務水平和質量，這有利于整個行業(yè)住宅小區(qū)服務質量的提高，也有利于物業(yè)服務企業(yè)的發(fā)展。

如何處理租客拒付物業(yè)費？對于租客拒付物業(yè)費，房東不能置之不理。物業(yè)公司直接去找租客催收物業(yè)費是沒用的，房東也沒必要為物業(yè)公司催收物業(yè)費。對于租客拒付物業(yè)費，房東應該如何處理才對，可以來法霸網找律師咨詢。你知道嗎