1、 如何計算房地產(chǎn)股權(quán)收購的稅收。營業(yè)稅：是對在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)取得的營業(yè)收入征收的稅種。銷售不動產(chǎn)，稅率為5%，計算公式為營業(yè)額×適用稅率。城市維護建設(shè)稅及教育費附加：在營業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅的基礎(chǔ)上，按所在地分別征收7%、5%、1%的城市建設(shè)維護稅和3%的教育費附加。地方教育附加費按2%征收。土地增值稅：是對單位和個人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物，取得收入征收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計算征收。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減去《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》規(guī)定的扣除項目的金額，為增值額。采用四級超額累進稅率，土地增值稅應(yīng)納稅額=土地增值額×適用稅率-速算扣除額×速算扣除率。其中：土地增值=房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總收入-扣除工程款?？鄢捻椖堪ǎ喝〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的價款；開發(fā)土地、新建房屋及配套設(shè)施的費用；開發(fā)土地、新建房屋及配套設(shè)施的費用；舊房屋、建筑物的評估價格；與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費；以及附加扣除額。房地產(chǎn)稅：是對在市、縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)有產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個人，按照房地產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。以房產(chǎn)原值（評估值）為計稅依據(jù)，稅率為1.2%。年應(yīng)納稅額=房地產(chǎn)原值（評估值）×1-30%×1.2%。城市土地使用稅：是以市、縣、鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)有土地使用權(quán)的單位和個人實際占用土地面積為基礎(chǔ)征收的一種稅。按年計算，按規(guī)定稅額分期繳納。年應(yīng)納稅額=∑（各級土地面積×相應(yīng)稅額）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自房屋使用或者交付后次月起征收城市土地使用稅和房地產(chǎn)稅。城市房地產(chǎn)稅、外商投資企業(yè)土地使用費：城市房地產(chǎn)稅是對外商投資企業(yè)、外國企業(yè)、外國個人、香港、澳門、臺灣同胞按房屋原有價值征收房產(chǎn)稅的一種稅。城市房地產(chǎn)稅按房地產(chǎn)原值計算，稅率為1.2%。年應(yīng)納稅額=房地產(chǎn)原值×稅率×（1-30%）。外商投資企業(yè)土地使用費是指外商投資企業(yè)在本市行政區(qū)域內(nèi)，根據(jù)企業(yè)的地理位置和偏遠(yuǎn)程度、區(qū)域的繁榮程度、基礎(chǔ)設(shè)施的完善程度，對使用土地的外商投資企業(yè)征收的費用，根據(jù)外商投資企業(yè)實際占用土地面積和適用的土地使用費單位標(biāo)準(zhǔn)確定。應(yīng)交土地使用費金額=占用土地面積×適用單位標(biāo)準(zhǔn)。7印花稅：是對《經(jīng)濟活動和經(jīng)濟往來印花稅設(shè)立和驗收暫行條例》所列各類憑證征收的具有行為性質(zhì)的憑證稅。分為從價稅和從價稅。應(yīng)納稅額=稅額×稅率，應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓憑證（合同）不征收印花稅，但土地開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)銷售、出租活動中的合同、文件應(yīng)當(dāng)繳納印花稅。銷售房屋的，簽訂的購房合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件載明金額的0.05%繳納印花稅。房地產(chǎn)交易管理部門監(jiān)督買賣雙方解除轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議上的貼花，并在納稅后辦理契據(jù)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時，應(yīng)按權(quán)利證書的規(guī)定，每件繳納印花稅5元。房地產(chǎn)權(quán)屬行政主管部門應(yīng)當(dāng)監(jiān)督領(lǐng)取人按件注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書上的標(biāo)牌。納稅后，應(yīng)當(dāng)辦理發(fā)證手續(xù)。契稅：契稅是我國在轉(zhuǎn)讓土地、房屋權(quán)時，對承擔(dān)土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的單位征收的一種稅。征收范圍包括國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與、交換）、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換。計稅依據(jù)主要是交易價格、核定價格、交換價差和“補繳土地使用權(quán)出讓金或土地收益”。應(yīng)納稅額=計稅基礎(chǔ)×稅率。9耕地占用稅和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅：目前大部分地區(qū)已停止征收。企業(yè)所得稅、外資和外國企業(yè)所得稅：是對在華企業(yè)或組織在一定時期內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營和其他所得征收的一種稅。應(yīng)納稅額=（應(yīng)納稅所得額總額-可抵扣項目）×適用稅率。個人所得稅：是對個人勞務(wù)收入和非勞務(wù)收入征收的一種稅。房地產(chǎn)業(yè)涉及的收入“工資薪金”最多。適用5%-45%的累進稅率。應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×適用稅率－速減額。營業(yè)稅：根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》，股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營業(yè)稅。企業(yè)所得稅：轉(zhuǎn)讓股權(quán)投資取得的收入或損失，是指收回、轉(zhuǎn)讓或清算股權(quán)投資取得的收入減去股權(quán)投資成本后的余額。企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)投資所得，應(yīng)當(dāng)計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額，依法繳納企業(yè)所得稅。

3。印花稅：企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓憑證，雙方按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓情況在股權(quán)轉(zhuǎn)讓憑證上計算并加蓋印花稅，適用稅率為憑證金額的5‰。

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