固定資產(chǎn)是否受留置權(quán)房地產(chǎn)的限制？

根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定，受留置權(quán)限制的固定資產(chǎn)不是不動(dòng)產(chǎn)，而是動(dòng)產(chǎn)，留置權(quán)人占有的動(dòng)產(chǎn)可以留置清償債務(wù)。本法所稱《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十二條留置權(quán)，是指依照本法第八十四條的規(guī)定，債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人在本法規(guī)定的期限內(nèi)不履行債務(wù)的合同中，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定留置財(cái)產(chǎn)，并將財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先支付合同價(jià)款。第八十三條留置權(quán)擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)利息、違約金、損害賠償金、留置物的保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用。《擔(dān)保法》第86條規(guī)定：“留置權(quán)人有義務(wù)妥善保管留置權(quán)。因保管不善造成留置權(quán)滅失或者毀損的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，“留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)妥善保管留置物，并有妥善的管理人予以注意。如果留置權(quán)持有人沒(méi)有注意到一個(gè)好的管理人的保管，這被稱為不當(dāng)保管。因此，留置權(quán)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。留置權(quán)人對(duì)留置權(quán)的行使是否給予了足夠的重視，是否采取了適當(dāng)?shù)拇胧?，是否?duì)留置權(quán)的喪失負(fù)有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。留置權(quán)人保管留置財(cái)產(chǎn)需要債務(wù)人協(xié)助的，可以請(qǐng)求債務(wù)人協(xié)助。債務(wù)人未按留置權(quán)人的請(qǐng)求給予協(xié)助的，債務(wù)人不得就留置權(quán)的毀損、滅失向留置權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。留置權(quán)人原則上無(wú)權(quán)使用留置權(quán)，相反，留置權(quán)人有義務(wù)不擅自使用留置權(quán)。留置權(quán)人未經(jīng)債務(wù)人同意，不得自行使用留置權(quán)，也不得出租或者為留置權(quán)提供擔(dān)保，但需要保管的除外。（3） 留置權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)消滅后，留置權(quán)人有向債務(wù)人返還留置權(quán)的義務(wù)。債權(quán)雖未消滅，但債務(wù)人為消滅留置權(quán)提供了另一種擔(dān)保，留置權(quán)人也有返還留置權(quán)的義務(wù)。留置權(quán)人違反返還留置物的義務(wù)，構(gòu)成非法占有，應(yīng)當(dāng)向債務(wù)人或者所有人承擔(dān)民事責(zé)任。

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