根據(jù)我國擔(dān)保法的規(guī)定，不動產(chǎn)不能行使留置權(quán)，只有債權(quán)人依法占有的動產(chǎn)才能行使留置權(quán)，債權(quán)人不占有不動產(chǎn)。本法所稱《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十二條留置權(quán)，是指依照本法第八十四條的規(guī)定，債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人在本法規(guī)定的期限內(nèi)不履行債務(wù)的合同中，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定留置財產(chǎn)，并將財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先支付合同價款。留置權(quán)的范圍是一種法律擔(dān)保，留置權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍應(yīng)當(dāng)由法律明確規(guī)定，而不是由當(dāng)事人明確規(guī)定。我國《擔(dān)保法》第八十三條規(guī)定：“留置權(quán)擔(dān)保的范圍包括利息、違約金、損害賠償金、留置財產(chǎn)的保管費用和實現(xiàn)留置權(quán)的費用。”，留置權(quán)擔(dān)保債權(quán)的范圍包括以下幾個方面：（1）主債權(quán)。主債權(quán)是指留置權(quán)人根據(jù)合同約定要求債務(wù)人履行主債務(wù)的權(quán)利，有時又稱原債權(quán)或主債權(quán)。定作人在合同中應(yīng)當(dāng)支付報酬的，是指債權(quán)人的主債權(quán)。（2）利息。利息是主債權(quán)的法定孳息，包括主債權(quán)履行期間的利息和遲延履行期間的利息。（3） 違約賠償金。違約金是合同一方當(dāng)事人違反合同約定，依照法律規(guī)定或者合同約定應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕痤~，也是違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。（4） 損害賠償。損害賠償應(yīng)當(dāng)包括債務(wù)人違約造成的損害賠償和留置財產(chǎn)瑕疵造成的損害賠償。（5）保留財產(chǎn)的儲存成本。該費用是指留置權(quán)人在留置期間保管留置物所發(fā)生的必要費用。（六）實現(xiàn)留置權(quán)的成本。該費用是指留置權(quán)人行使優(yōu)先權(quán)所發(fā)生的費用，如拍賣留置財產(chǎn)時的申請費、拍賣費，以及留置財產(chǎn)折價時的評估費等。

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