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寧波
房屋定金糾紛的解決原則是什么
住房押金糾紛的處理原則是什么？住房押金糾紛的處理原則主要包括以下三種。存款罰款的適用規(guī)則。我國合同法第一百一十五條：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń?，作為債?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/P>
2。實(shí)際存款金額大于或小于約定金額的。定金合同簽訂后，應(yīng)當(dāng)支付定金的一方實(shí)際支付的定金數(shù)額超過或者低于約定數(shù)額的，按照最高人民法院《關(guān)于適用擔(dān)保若干問題的解釋》第一百一十九條的規(guī)定，視為定金合同變更定金收受人提出異議，拒絕接受定金的，定金合同無效。《擔(dān)保法》規(guī)定，定金合同自定金實(shí)際交付之日起生效。由于定金合同尚未生效，所以當(dāng)然不能強(qiáng)制付款。但定金合同是買賣合同的從屬合同，交付定金是主合同項(xiàng)下的義務(wù)。三。延遲履行或其他違約的處罰規(guī)則。最高人民法院通過的《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第一百二十條規(guī)定：“因一方當(dāng)事人遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，可以適用定金。法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”。因此，在實(shí)踐中，一方當(dāng)事人遲延履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照遲延履行部分在合同內(nèi)容中的比例適用定金。
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