1、 未登記的房地產(chǎn)抵押合同是否有效（擔(dān)保法截止日期：2020年12月31日）

如果以房地產(chǎn)作為抵押物擔(dān)保債務(wù)，抵押合同在抵押登記后生效，如果不辦理抵押登記，抵押合同無(wú)效。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押物應(yīng)當(dāng)?shù)怯洠盅汉贤缘怯浿掌鹕?。第四十二條抵押物的登記部門(mén)是：（一）土地使用權(quán)以無(wú)固定物抵押的，由頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門(mén)辦理；（二）土地使用權(quán)抵押的，由縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理城鎮(zhèn)房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房抵押；

（3）以森林抵押的，由縣級(jí)以上林業(yè)主管部門(mén)抵押；

（4）以航空器、船舶、車(chē)輛抵押的，以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，由財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門(mén)辦理。第二，抵押合同中的債務(wù)履行期限是《擔(dān)保法》規(guī)定的抵押合同中的提示性條款，應(yīng)當(dāng)納入抵押合同。債務(wù)履行期限，又稱(chēng)債務(wù)償還期或者支付期，是債務(wù)人應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)或者債權(quán)人可以要求債務(wù)人償還債務(wù)的期限。抵押權(quán)是一種以變價(jià)方式取得優(yōu)先受償權(quán)，即債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)對(duì)抵押物折價(jià)或者從拍賣(mài)、變賣(mài)該物的收益中獲得優(yōu)先受償。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的主要條件是有擔(dān)保主債權(quán)的債務(wù)人在期限屆滿(mǎn)時(shí)履行債務(wù)。因此，確定主債務(wù)的履行期限有利于保護(hù)抵押人的利益。

在實(shí)踐中，當(dāng)擔(dān)保物由第三方提供時(shí)，第三方應(yīng)關(guān)注主債務(wù)的履行期。只有在主債務(wù)履行期明確的情況下，抵押人才能清楚地預(yù)見(jiàn)其所提供財(cái)產(chǎn)的抵押期限，并對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)作出相應(yīng)的預(yù)期安排，抵押人才能從事為債務(wù)人提供抵押擔(dān)保的活動(dòng)，這種活動(dòng)具有相當(dāng)大的風(fēng)險(xiǎn)。另外，根據(jù)抵押權(quán)消滅的從屬關(guān)系，當(dāng)主債權(quán)消滅時(shí)，抵押權(quán)也隨之消滅。因此，在主債權(quán)期限確定時(shí)，債務(wù)人既可以通過(guò)提前履行債務(wù)來(lái)解除抵押物上的權(quán)利負(fù)擔(dān)（抵押），也可以在履行期屆滿(mǎn)前拒絕債權(quán)人的履行要求，以防止抵押物被折價(jià)、拍賣(mài)、變賣(mài)。三是本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)所列財(cái)產(chǎn)或者本法第三百九十五條第一款所列在建建筑物的最新情況（民法典自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國(guó)民法典第402條【房地產(chǎn)抵押登記】抵押本法第五項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)在登記時(shí)成立。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。以不動(dòng)產(chǎn)為抵押物擔(dān)保債務(wù)的，抵押合同在抵押登記后生效，不辦理抵押登記的，抵押合同無(wú)效。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢(xún)。律霸有最專(zhuān)業(yè)的律師為你解答。你知道嗎