1、 國(guó)有企業(yè)能否購買抵押房地產(chǎn)（《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定的期限：2020年12月31日）

是?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并通知受讓人?！薄！冻鞘?a href='http://www.shkps.cn/diya/36.html' target='_blank' data-horse>房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓、出租，轉(zhuǎn)讓、出租抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)提前向抵押權(quán)人清償有擔(dān)保債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有。第三十六條規(guī)定，抵押權(quán)人有權(quán)依照抵押合同的規(guī)定，對(duì)抵押房地產(chǎn)的管理進(jìn)行監(jiān)督檢查。可見，法律法規(guī)并未禁止抵押人依法轉(zhuǎn)讓抵押物。只要是取得預(yù)售許可證的商品房，抵押商品房就可以出售。一般來說，首先，抵押物是允許轉(zhuǎn)讓的，而不是舊觀念認(rèn)為轉(zhuǎn)讓抵押物是無效的。其次，抵押物的轉(zhuǎn)讓有一定的條件。只有滿足轉(zhuǎn)讓條件，抵押物的所有權(quán)才能發(fā)生變化。另外，法律對(duì)抵押物轉(zhuǎn)讓的規(guī)定是針對(duì)行政性的規(guī)定，而不是對(duì)抵押物轉(zhuǎn)讓合同效力的強(qiáng)制性規(guī)定。

2。購買抵押房屋有哪些風(fēng)險(xiǎn)（一）根據(jù)《擔(dān)保法》第一百四十九條和有關(guān)房地產(chǎn)抵押的法律、法規(guī)，開發(fā)商未通知銀行或者買受人的，轉(zhuǎn)讓無效，開發(fā)商轉(zhuǎn)讓登記的房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人和買受人該房屋已經(jīng)抵押。如果開發(fā)商未通知銀行或買方，轉(zhuǎn)讓無效。這是對(duì)抵押房屋轉(zhuǎn)讓的限制。

根據(jù)這些規(guī)定，開發(fā)商必須提前告知銀行，并告知消費(fèi)者房屋已抵押的事實(shí)，否則轉(zhuǎn)讓無效。（二）銀行可以依法行使抵押權(quán)，拍賣房屋償還貸款；開發(fā)商向銀行提供擔(dān)保或者償還貸款有問題的，銀行可以依法行使抵押權(quán)，拍賣房屋償還貸款。因此，對(duì)于購房者來說，購買已抵押房屋的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。在這種情況下，把開發(fā)商和購房者之間的房屋交易手續(xù)和開發(fā)商和銀行之間的房貸發(fā)放手續(xù)銜接起來，就顯得非常重要。具體來說，購房者在與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同前，應(yīng)該得到銀行的明確承諾。也就是說，銀行將密切配合，確保房貸在收到相應(yīng)數(shù)額的房款后發(fā)放。理想的解決辦法是在簽訂銷售合同和解除抵押手續(xù)的同時(shí)，盡量減少兩個(gè)手續(xù)之間的時(shí)間差?？傊?，購房者只要把握好支付與解除抵押之間的合理銜接，就可以最大限度地降低購房風(fēng)險(xiǎn)。三是最新情況（《中華人民共和國(guó)民法典》自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國(guó)民法典第406條【抵押物的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押物。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。抵押物轉(zhuǎn)讓的，不影響抵押權(quán)。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明轉(zhuǎn)讓抵押物可能損害抵押權(quán)的，可以要求抵押人提前清償債務(wù)或者將轉(zhuǎn)讓價(jià)款提存抵押權(quán)人。轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

以上知識(shí)是小編對(duì)“國(guó)企能買抵押房地產(chǎn)嗎？”可見，我國(guó)相關(guān)法律明確規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人和受讓人。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎