1。抵押物范圍限制的法律風(fēng)險?！段餀?quán)法》第180條規(guī)定了可以抵押的財產(chǎn)范圍，《物權(quán)法》第184條進(jìn)一步明確了不能抵押的財產(chǎn)范圍。這兩條分別從雙方當(dāng)事人的角度規(guī)定了抵押物范圍的限制。如果抵押合同因抵押物不符合法定范圍而無效，不僅可能給銀行帶來損失，還可能因貸款抵押無效給借款人企業(yè)造成巨大損失，如浪費時間成本、降低信用等級等。因此，在提供抵押擔(dān)保時，除非另有目的，否則必須嚴(yán)格審查抵押的范圍，防止法律風(fēng)險的發(fā)生。抵押程序的不完善將直接影響到融資目的的實現(xiàn)，甚至導(dǎo)致抵押合同無法生效。企業(yè)貸款抵押手續(xù)不完備主要表現(xiàn)為：（1）未依法辦理審批手續(xù)。法律法規(guī)規(guī)定須經(jīng)批準(zhǔn)的，抵押權(quán)無效。如國務(wù)院制定的《全民所有制工業(yè)企業(yè)運(yùn)行機(jī)制轉(zhuǎn)換條例》第十五條規(guī)定的企業(yè)關(guān)鍵設(shè)備、成套設(shè)備或者重要建筑物。（二）未依法辦理登記手續(xù)的。抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移抵押物所有權(quán)的物權(quán)。因此，為了符合公示和公信的原則，《物權(quán)法》對抵押權(quán)的效力作了明確規(guī)定。特定抵押物的抵押，必須在抵押登記后才能生效。

如以建筑物及其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、以招標(biāo)、拍賣、公開征求意見等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)、在建建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。（3）混淆注冊和批準(zhǔn)的區(qū)別。（四）未經(jīng)同意設(shè)置共有財產(chǎn)抵押的。共同財產(chǎn)抵押在夫妻共同財產(chǎn)和家庭共同財產(chǎn)中較為常見。以共有財產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)征得其他共有人的同意，否則抵押權(quán)無效。

3。抵押物價值不足的法律風(fēng)險主要有兩類：

（1）超值抵押。是指抵押人的抵押物價值低于抵押人擔(dān)保的債權(quán)價值。設(shè)定抵押時，抵押物所擔(dān)保的債權(quán)不得超過抵押物的價值。應(yīng)該指出的是，超值抵押并非無效。法律規(guī)定，抵押人擔(dān)保的債權(quán)超過抵押物價值的，超出部分不享有優(yōu)先受償權(quán)。債權(quán)人只能要求債務(wù)人以抵押物以外的財產(chǎn)清償債務(wù)。

似乎只有銀行而不是企業(yè)可能受到傷害，但事實并非如此。銀行可以協(xié)調(diào)聯(lián)動機(jī)制，將相關(guān)企業(yè)欺詐或增值抵押行為的信息發(fā)布到業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)上，實現(xiàn)信息共享，防范和避免因信息缺失造成管理漏洞和貸款損失的可能性。這樣，有“前科”的企業(yè)就很難再獲得貸款。（2）重復(fù)抵押。重復(fù)抵押，是指財產(chǎn)抵押后，其價值超過有擔(dān)保債權(quán)余額的，可以再抵押，但不得超過余額。首先，重復(fù)抵押權(quán)的設(shè)定必須以抵押物價值扣除現(xiàn)有抵押擔(dān)保債權(quán)總額后有余額為前提。二是重復(fù)抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額不得超過抵押物余額，超出部分不具有優(yōu)先權(quán)效力。以上是小編搜集的相關(guān)資料。我希望它能幫助你。一般來說，企業(yè)為抵押物提供擔(dān)保存在著多種法律風(fēng)險。如果您對此仍然感到困惑，或者您有任何相關(guān)的法律問題需要回答，歡迎您到律霸進(jìn)一步咨詢。你知道嗎