集體土地使用權(quán)租賃合同的模式是什么？土地使用權(quán)租賃合同？（以下簡(jiǎn)稱甲方）為發(fā)展經(jīng)濟(jì)，充分合理利用土地，甲乙雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下條款，并予以遵守。第一，乙方租賃甲方的土地使用權(quán)，租賃土地為：XXXXXXXXXXXXX

第二，租賃期限：從XX、XX、XX至租賃土地被國(guó)家征用時(shí)止；租賃期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得以任何理由提前終止本合同。否則，甲方應(yīng)賠償乙方所有損失（如無(wú)法查明實(shí)際損失，在剩余租賃期內(nèi)每年至少可賠償每畝1萬(wàn)元），并賠償乙方由此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)和律師費(fèi)。第三，租賃期內(nèi)，乙方只向甲方支付租金，甲方不得以任何理由向乙方收取任何費(fèi)用，土地稅由甲方負(fù)責(zé)。租賃土地被國(guó)家征用時(shí)，土地費(fèi)補(bǔ)償歸甲方所有，地上建筑物補(bǔ)償歸乙方所有，乙方應(yīng)在每年簽訂合同之日起10日內(nèi)向甲方支付租金，甲方應(yīng)保證和維護(hù)租賃土地的使用地點(diǎn)由乙方指定。租金標(biāo)準(zhǔn)：每年每畝XX元；租賃期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得隨意增加租金。甲方違反規(guī)定隨意增加租金的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償給乙方造成的一切損失（如無(wú)法查明實(shí)際損失的，可在剩余租賃期內(nèi)每畝每年賠償不低于人民幣XX萬(wàn)元），并賠償由此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等）；乙方應(yīng)按時(shí)支付租金。如果乙方未能按時(shí)向甲方支付租金，甲方有權(quán)終止本合同，對(duì)乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。國(guó)家征收租賃土地，租賃期在半年以上的，按一年計(jì)算租金；租賃期不足半年的，不計(jì)算租金；僅征收部分土地的，按剩余土地實(shí)際面積計(jì)算租金。8本合同自簽訂之日起自然終止。9本合同不得變更。本合同在執(zhí)行過(guò)程中如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)在相互理解、通融的基礎(chǔ)上協(xié)商解決。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，雙方按《國(guó)民經(jīng)濟(jì)合同法》的規(guī)定協(xié)商補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

簽訂日期：年/月/日

農(nóng)村集體土地的傳統(tǒng)流轉(zhuǎn)形式是什么

1.1“反租反承包”。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或村集體將農(nóng)民承包的土地“租回”，再承包給個(gè)人和單位（往往是有能力的農(nóng)民或有經(jīng)營(yíng)能力的經(jīng)濟(jì)實(shí)體）。承包人向集體支付承包費(fèi)，同時(shí)對(duì)轉(zhuǎn)包土地使用權(quán)的農(nóng)民給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。這種形式在尊重農(nóng)民土地承包權(quán)的前提下，改變了分散種植的格局，實(shí)現(xiàn)了區(qū)域農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)?；?jīng)營(yíng)；同時(shí)發(fā)揮了統(tǒng)一種植、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一收獲的優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮了家庭分散勞動(dòng)的優(yōu)勢(shì)。

1.2。也就是說(shuō)，農(nóng)民把土地承包使用權(quán)交給集體，換取一定的份額。建立集體土地股份合作社（或股份公司），實(shí)行股份合作經(jīng)營(yíng)，并通過(guò)章程或協(xié)議事先約定投資形式、投資份額、收益分配等經(jīng)濟(jì)待遇措施。農(nóng)民應(yīng)以土地使用權(quán)參與經(jīng)營(yíng)，獲得相應(yīng)的收益。股份公司主要有兩種形式。首先將行政村或自然村的所有土地和其他資產(chǎn)作為投資份額進(jìn)行評(píng)估，然后根據(jù)評(píng)估結(jié)果向農(nóng)民分配份額。二是以土地為唯一資產(chǎn)，按照一定的方式（如社區(qū)成員、土地承包年限、年限等）向每個(gè)成員分配份額。

1.3土地分包。原承包人在一定條件下將土地使用權(quán)承包給第三人，原承包人的權(quán)利義務(wù)不變。這樣，新承包人與土地所有人就不存在直接的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和社會(huì)條件簽訂分包協(xié)議，確定雙方的權(quán)利和義務(wù)。分包市場(chǎng)的期限是靈活的。在這種情況下，大部分轉(zhuǎn)包商已經(jīng)有了非農(nóng)就業(yè)機(jī)會(huì)，并不以土地為生，因此他們轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，保留承包權(quán)。一旦失去非農(nóng)就業(yè)機(jī)會(huì)，他們?nèi)杂型恋刈鳛樯畋Ｕ稀?/P>

1.4土地轉(zhuǎn)讓。是指原承包人與第三人簽訂合同，履行其與第三人發(fā)包人之間形成的權(quán)利和義務(wù)。這一現(xiàn)象主要集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的農(nóng)村地區(qū)、臨近城市郊區(qū)和臨近工業(yè)區(qū)。這些地區(qū)的農(nóng)民擁有相對(duì)穩(wěn)定的非農(nóng)收入，因此他們不再需要依靠土地為生。土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)后，農(nóng)民再也不用擔(dān)心幾畝地的管理問(wèn)題，他們可以安心從事二三產(chǎn)業(yè)。土地交換。土地交換有兩種形式：一種是集體組織的交換。一些鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村根據(jù)連片種植的需要，統(tǒng)籌規(guī)劃產(chǎn)業(yè)帶。如果糧食合適，就會(huì)種糧，如果森林合適，如果水果合適，農(nóng)民就會(huì)改變土地，從事他們想要的種植方式。二是農(nóng)民之間的交流。土地使用權(quán)交易是以各自的土地使用權(quán)為標(biāo)的物，以分散的土地和分散的地塊為主要原因，為方便耕作而進(jìn)行的市場(chǎng)交易行為。

1.6。是指農(nóng)民因外出等原因不愿放棄土地，委托他人代為經(jīng)營(yíng)，收入分配由雙方協(xié)商解決。在一些地方，農(nóng)民只要交一定的費(fèi)用，進(jìn)行簡(jiǎn)單的田間管理，就能享受豐收。這一時(shí)期，各種農(nóng)事由他人管理，即通過(guò)專業(yè)農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)機(jī)合作社、糧食合作社，實(shí)行“統(tǒng)耕、統(tǒng)育秧、統(tǒng)播”的“一站式”有償服務(wù)，對(duì)糧食生產(chǎn)實(shí)行“統(tǒng)一植保、統(tǒng)一收獲”，或提供某一關(guān)鍵環(huán)節(jié)的有償服務(wù)，實(shí)現(xiàn)種地服務(wù)社會(huì)化。

1.7“四荒”拍賣(mài)。是指競(jìng)爭(zhēng)性買(mǎi)賣(mài)“四荒地”，即許多承包人通過(guò)公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂合同，購(gòu)買(mǎi)“四荒地”農(nóng)業(yè)種植使用權(quán)。

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