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國(guó)家如何規(guī)范商業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地
國(guó)家如何規(guī)定商業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地？
商業(yè)用地使用權(quán)最長(zhǎng)年限為40年，住宅用地使用權(quán)最長(zhǎng)年限為70年。如果你想把商業(yè)用地變成住宅用地，一定要交土地出讓金。無(wú)法改變您房屋的土地使用性質(zhì)的，工業(yè)用地的出讓應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式進(jìn)行。工業(yè)用地的原使用者、買受人不得自行買賣。改為商業(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。商業(yè)用地使用年限：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最長(zhǎng)使用年限，按照下列用途確定：一、居住用地70年；二、工業(yè)用地50年；三、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；四、商業(yè)用地40年，旅游和娛樂(lè)業(yè)；（5）綜合或其他土地利用50年。第一百四十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬有約定的，從其約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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