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寧波
商品房保修期什么時候開始？
保修期按下列方式計算：
1。建設(shè)部9月1日發(fā)布的《商品住宅質(zhì)量保證和住宅用戶手冊制度實施條例》（以下簡稱《條例》），1998年規(guī)定，住宅保修期自開發(fā)企業(yè)驗收的住宅交付使用之日起計算，保修期不得少于下列期限：，基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)應(yīng)保證；
< P>（2），屋面防水3年； < P>（3），墻、廚廁地板、地下室、管道滲漏1年； < P>（4），墻、天花板抹灰層脫落1年； < P>（5）；地板空鼓開裂，大面積打磨1年；<1年（6）其他零部件的保修期由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶約定。二是根據(jù)國務(wù)院令第279號《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（2000年1月10日發(fā)布實施）和建設(shè)部令第80號《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（2000年6月26日發(fā)布實施），國家對房屋建筑保修期有新規(guī)定，在正常使用條件下，建筑工程的最低保修期限為：
< P>（1）基礎(chǔ)工程、基礎(chǔ)工程和房屋建筑主體結(jié)構(gòu)工程，這是合理的。設(shè)計文件中規(guī)定的工程使用年限；（2）屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間及外墻的防漏為5年；
（3）采暖、制冷系統(tǒng)分為兩個采暖期和兩個制冷期；（4）電、氣管道、供水及排水管道、設(shè)備安裝及裝飾工程兩年。其他工程的保修期由發(fā)包人和承包人約定。建設(shè)工程質(zhì)量保證期自竣工驗收合格之日起計算。三是建設(shè)部出臺的《商品房銷售管理辦法》于2011年6月1日起施行，規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品房應(yīng)當(dāng)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定保修的范圍、期限和責(zé)任。保修期自交貨之日起計算。
商品房的保修期不得少于施工單位出具的質(zhì)量保修書中規(guī)定的保修期。未達(dá)到《商品房質(zhì)量保修實施條例》和《住宅用戶手冊制度》確定的最低保修期的，保修期不得低于《商品房質(zhì)量保修實施條例》和《住宅用戶手冊制度》中規(guī)定的最低保修期。你知道嗎
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簡介:
楊子興律師，山東智祥律師事務(wù)所高級合伙人，聊城市法律顧問委員會法律專家?guī)斐蓡T,莘縣政府法律顧問，百度貼吧聊城律師哥，聊城知名刑事辯護(hù)律師，聊城優(yōu)秀律師，企業(yè)兼職法律顧問，畢業(yè)于山東最具知名法律院校---山東政法學(xué)院，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于聊城最具規(guī)模的律師事務(wù)所-山東智祥律師事務(wù)所。多年的法學(xué)學(xué)習(xí)與執(zhí)業(yè)生涯，已將法學(xué)理論與實踐融合在一起，擅長解決各種疑難復(fù)雜法律問題。 執(zhí)業(yè)以來代理案件數(shù)百起，積累了豐富的辦案經(jīng)驗，加之工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，切實把當(dāng)事人利益放在首位，取得了委托人以及各部門的一致好評與認(rèn)可。楊子興律師尤其擅長處理刑事辯護(hù)、婚姻、交通事故法律事務(wù)和合同糾紛，在刑事辯護(hù)、婚姻，合同，交通事故有獨特見解。 弘揚法治精神，維護(hù)公平正義，楊子興律師一直把此作為自己的座右銘，始終堅持把宣傳法律與為百姓服務(wù)結(jié)合起來。 2011年，為便于法律咨詢，楊子興律師專門在聊城各轄區(qū)縣貼吧開設(shè)免費法律咨詢貼，解答法律咨詢。 2012年1月，聊城晚報以“聊城貼吧有位律師哥”進(jìn)行專門報道； 2012年8月，故意傷害案件受害人為表達(dá)對楊子興律師的工作認(rèn)可，專門送來“維護(hù)
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