主要情況：

1。父母一方婚后購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，如果產(chǎn)權(quán)登記在投資方子女名下，則可視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這篇文章要求注意“婚后購(gòu)買”。如果是婚前購(gòu)買，婚后再過(guò)戶到子女名下，本條不適用。二是夫妻一方婚前簽訂房地產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在首付款支付人名下的，離婚時(shí)雙方協(xié)議辦理不動(dòng)產(chǎn)。協(xié)商不成的，法院可以裁定該房地產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記一方，所欠借款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后支付的款項(xiàng)及其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，由離婚時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記的一方補(bǔ)償給另一方。本文的適用需要滿足以下條件：1。2個(gè)人財(cái)產(chǎn)首付。三。銀行貸款。上述行為必須由一人完成，房地產(chǎn)以該人的名義登記。不符合上述條件的，不適用本條規(guī)定。三是婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方以一方參加房改的父母名義使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，而另一方主張離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割房屋，法院不予支持。購(gòu)房時(shí)的出資可以作為債權(quán)處理。

在本條中應(yīng)當(dāng)指出，房屋的產(chǎn)權(quán)不屬于出資的夫妻。未以父母名義登記的投資者享有債權(quán)，即可以請(qǐng)求分割債權(quán)。

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