婚前房產(chǎn)和婚后買房是個人財產(chǎn)嗎？

如果你不能證明這是你自己的婚前財產(chǎn)，那么婚前財產(chǎn)和婚后買房一般被視為夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)婚姻法的規(guī)定，嚴格來說，孫先生的新房不應(yīng)屬于婚前財產(chǎn)。案件簡介孫先生于2004年結(jié)婚。當時，婚房是他自費購買的，屬于他的個人財產(chǎn)。不久前，為了工作方便，他和妻子賣掉了原來的房子，買了一套新房。孫先生說，買新房的錢都是賣原來房子的。盡管新房子在房產(chǎn)證上有自己的名字。但孫先生這兩天一直在想，婚后用婚前房產(chǎn)買房，這套新房還是他的婚前房產(chǎn)嗎？他認為這只是用自己的錢改變了房子的位置。這幢新房子應(yīng)被視為他的婚前財產(chǎn)。

專家表示，孫先生遇到的問題相當特殊，因為家離工作單位太遠，給生活帶來不便，所以他選擇在單位附近買房，但購房款是用于婚前房產(chǎn)，那么這個房產(chǎn)是否還屬于婚前房產(chǎn)？如今，面對越來越多的夫妻財產(chǎn)問題，如何避免今后的糾紛？

問題1：孫先生的新房是否屬于婚前財產(chǎn)？律師：嚴格地說，它不屬于婚前財產(chǎn)，“根據(jù)婚姻法的規(guī)定，嚴格地說，孫先生的新房不應(yīng)該屬于婚前財產(chǎn)?！睂O律師告訴記者。

談到原因，孫律師解釋說，主要原因是他不能證明買新房的錢就是賣原來房子的錢。很難證明。即使房產(chǎn)證上寫著孫先生的名字，今后一旦雙方發(fā)生糾紛，婚后該房屋仍將被依法認定為財產(chǎn)。

孫律師表示，雖然舉證困難，但孫先生要想維護自己的權(quán)益，最好與妻子協(xié)商并寫一份協(xié)議，在雙方真實意思表示下，同意該房屋屬于孫先生的個人財產(chǎn)。”孫律師說：“最安全的辦法是簽署協(xié)議后去公證處。”。

問題2：如果婚前房屋經(jīng)過公證，新房是否屬于婚前財產(chǎn)？律師：這與公證無關(guān)。

如果孫先生在結(jié)婚前對個人財產(chǎn)進行公證，那么用這套財產(chǎn)購買的新房在他結(jié)婚后是否屬于個人財產(chǎn)？對此，孫律師表示，新房仍不屬于個人財產(chǎn)。”婚前公證只針對孫先生個人投資購買的房子。只能證明房子的主人是孫先生。對后來買的新房沒有約束力。”

問題3：我們在處理婚前不動產(chǎn)時應(yīng)該注意什么？律師：投資關(guān)系要寫清楚。如果男女雙方共同出資購房，最好在購房合同上寫上雙方的名字。如果因故只能寫一個人的名字，最好設(shè)立一份具有法律效力的書面聲明，明確房屋的投資關(guān)系。同時，在不損害雙方感情的前提下，最好進行公證，或者在律師在場的情況下簽訂協(xié)議，明確注明雙方已支付和應(yīng)支付的房屋價款、每人應(yīng)享有的房屋份額等相關(guān)事項。你知道嗎