1、 根據(jù)民法通則，如果限購(gòu)政策是強(qiáng)制性的，違反限購(gòu)政策的購(gòu)房協(xié)議就沒(méi)有法律效力。《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百四十三條符合下列條件的，有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；

（3）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公共秩序和良好習(xí)慣。第二套和第二套住房的識(shí)別。如果貸款買(mǎi)了一套住房，可以通過(guò)房屋登記系統(tǒng)找到房地產(chǎn)，然后貸款買(mǎi)房。

2。我貸款買(mǎi)了房子，后來(lái)又賣(mài)掉了。我通過(guò)房屋登記系統(tǒng)找不到房地產(chǎn)，但我可以在銀行收款系統(tǒng)找到貸款記錄，然后我就可以貸款買(mǎi)房，算是兩套。

3。我用全額的錢(qián)買(mǎi)了一套房子，我可以通過(guò)房屋登記系統(tǒng)找到房地產(chǎn)，我可以貸款買(mǎi)一套房子，算是兩套。

4。我全額買(mǎi)了一棟房子，然后賣(mài)掉了。房屋登記系統(tǒng)找不到房地產(chǎn)，所以我借錢(qián)買(mǎi)了第一套房子。

5。如果當(dāng)?shù)卣畷簳r(shí)不具備房屋登記系統(tǒng)的查詢(xún)條件，銀行進(jìn)行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房者有一套住房的，第二套將計(jì)為兩套。

6。個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已經(jīng)還清，另一套還沒(méi)有還清。此時(shí)，再貸款確定為第三套。

7。個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，均已還清并出售。同時(shí)可以提供兩套房屋的銷(xiāo)售證明。在這種情況下，雖然個(gè)人名下沒(méi)有房子，但再融資時(shí)也會(huì)被視為三套房子。

8。一套商業(yè)貸款已經(jīng)還清，另一套公積金貸款也已經(jīng)還清。此時(shí)，無(wú)論是申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再次購(gòu)房，都視為三套住房。

9。對(duì)于兩對(duì)夫妻來(lái)說(shuō)，一對(duì)是婚前用商業(yè)貸款買(mǎi)房，另一對(duì)是婚前用公積金貸款買(mǎi)房。婚后，他們想以夫妻名義共同貸款。根據(jù)新政，雖然都是婚前個(gè)人貸款，但由于在央行信用信息系統(tǒng)有記錄，以夫妻名義買(mǎi)房仍將視為三套房。

3。最新消息（民法典將于1月1日生效，《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效條件】民事法律行為符合下列條件的，為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）意思表示真實(shí)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定、社會(huì)治安和良好習(xí)慣。根據(jù)民法通則，如果限購(gòu)政策是強(qiáng)制性的，違反限購(gòu)政策的購(gòu)房協(xié)議不具有法律效力。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢(xún)。律霸有一位專(zhuān)業(yè)律師為你解答。你知道嗎