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寧波
開發(fā)動遷房房產(chǎn)證如何辦理
1、 開發(fā)安置房房產(chǎn)證如何辦理。
當回遷居民拿到回遷房屋的購房合同時，購房合同中有委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的條款，可視為單獨的委托協(xié)議。此外，不少開發(fā)商會要求購房者在簽訂《購房合同》的同時，簽訂委托書，委托其辦理房產(chǎn)證。注：
動遷房房產(chǎn)證代理協(xié)議應(yīng)明確規(guī)定：
1。開發(fā)商應(yīng)在什么期限內(nèi)申請房產(chǎn)證（如果兩證分開，必須注明土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證）。當然，地方政府因行政原因暫時無法取得土地使用權(quán)證的，只能在開發(fā)商或代理公司提供相關(guān)稅費正式征收證明的期限內(nèi)發(fā)放土地使用權(quán)證；違約處理方式最好明確約定，如“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償總房價的x%”；如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和購房合同，如何核實房產(chǎn)證是約定的，因為在這種情況下，購房者只能“看”房產(chǎn)證；有的銀行不扣留房產(chǎn)證，只做抵押登記。按揭登記手續(xù)是否應(yīng)由開發(fā)商辦理，如何辦理，也應(yīng)明確約定。
6。約定代理費的金額和支付方式，并提供加蓋開發(fā)商公章的正式收據(jù)。
如果購房合同中對此沒有詳細約定，請盡量在本委托協(xié)議中加入這些條款。第二，你需要支付什么費用的房產(chǎn)證的房子要搬回來。
注意事項：
1。交稅前，請了解這些稅種的征收標準，以便核實開發(fā)商的計算是否正確。
2。付款后，請保留收據(jù)，并要求收款人加蓋公章，而不是“白條”。
可以看出，開發(fā)商可以委托開發(fā)商辦理開發(fā)拆遷房屋的房屋照片。在很多情況下，只有持有房屋照片，我們才能行使作為房屋所有人的權(quán)利。因此，如果開發(fā)商接受委托，應(yīng)及時辦理房屋照片。以上是小編對這個問題的回答。如有需要，您可以到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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