1、 抵押前登記是否具有優(yōu)先受償權(quán)（《物權(quán)法》生效期限：2020年12月31日）

申請抵押前登記后，如果沒有正式的抵押登記，抵押權(quán)不成立，因此沒有優(yōu)先受償權(quán)?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第二十條規(guī)定，當事人可以通過簽訂房屋買賣協(xié)議或者其他不動產(chǎn)買賣協(xié)議，向登記機關(guān)申請預(yù)告登記，以保證將來產(chǎn)權(quán)的實現(xiàn)。通知登記后，未經(jīng)通知登記權(quán)利人同意處分不動產(chǎn)的，該生物權(quán)無效。

預(yù)告登記后，自該房地產(chǎn)可以登記之日起三個月內(nèi)債權(quán)消滅或者未申請登記的，預(yù)告登記無效。第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者本法第五項規(guī)定的在建建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)在登記時成立。二是如何辦理房屋預(yù)告登記（1）確認開發(fā)商有《商品房預(yù)售許可證》。商品房預(yù)售許可證可以保證開發(fā)商有能力進行售后預(yù)售。具體來說，需要繳納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證。

持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，根據(jù)提供預(yù)售的商品房，開發(fā)建設(shè)投資可達到項目建設(shè)總投資的25%以上，而預(yù)售許可證只有在確定施工進度和竣工交付日期后才能取得。（2）同意開發(fā)商登記房屋通知書。在確認開發(fā)商具有商品房預(yù)售許可證后，可以與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，開發(fā)商可以約定房屋預(yù)告登記，也可以在房屋買賣合同外以書面形式約定房屋預(yù)告登記。在任何情況下，雙方的約定都是預(yù)告登記的前提。（3） 申請預(yù)告登記。預(yù)售合同登記備案手續(xù)辦理完畢后，購房人可向所在地縣級以上房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)告登記。開發(fā)商未按約定向買受人申請預(yù)告登記的，買受人可以單方申請預(yù)告登記。（四）申請成功后，到房管局辦理預(yù)告登記，領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》。三是最新信息（民法典將于2021年1月1日起施行）

為保障物權(quán)的實現(xiàn)，《中華人民共和國民法典》第221條【預(yù)告登記】，當事人在簽訂房屋買賣協(xié)議或者其他不動產(chǎn)物權(quán)協(xié)議時，可以向登記機關(guān)申請預(yù)告登記。通知登記后，未經(jīng)通知登記權(quán)利人同意處分不動產(chǎn)的，該生物權(quán)無效。

預(yù)告登記后，自該房地產(chǎn)可以登記之日起90日內(nèi)債權(quán)消滅或者未申請登記的，預(yù)告登記無效。第四百零二條【房地產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者本法第五項規(guī)定的在建建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)在登記時成立。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。申請抵押前登記后，沒有正式抵押登記的，抵押權(quán)不成立，因此沒有優(yōu)先受償權(quán)。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎