1、 房地產(chǎn)多次抵押逾期如何處理（《物權(quán)法》生效期限：2020年12月31日）

同一房產(chǎn)存在多次抵押權(quán)的，應(yīng)根據(jù)情況確定抵押物價(jià)值變動(dòng)的清償順序。抵押權(quán)全部登記的，先登記的優(yōu)先清償，同時(shí)登記的按債權(quán)比例清償。抵押權(quán)未全部登記的，按債權(quán)比例清償。抵押權(quán)只有一部分登記的，以登記的抵押權(quán)優(yōu)先；登記的抵押權(quán)，實(shí)行先登記、先付款的原則；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例付款。后償順序抵押物所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，后償順序抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照抵押物的價(jià)值為前償順序抵押權(quán)人預(yù)留足夠的款項(xiàng)，剩余部分予以補(bǔ)償。第一順序抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)債權(quán)后的第一次還款的剩余價(jià)款，應(yīng)當(dāng)提存，留給第二次還款的抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)。同一財(cái)產(chǎn)抵押給兩個(gè)以上債權(quán)人的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)款按照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記順序清償；登記順序相同的，按照登記順序清償?shù)盅何镆训怯浀?，先于未登記的，按債?quán)比例清償；抵押物未登記的，按債權(quán)比例清償。同一財(cái)產(chǎn)抵押給兩個(gè)以上債權(quán)人，下一順序抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能按照抵押物價(jià)值超過第一順序抵押權(quán)擔(dān)保債權(quán)的部分獲得賠償。第一順序抵押物所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，應(yīng)當(dāng)提存抵押物變現(xiàn)后的價(jià)款，清償?shù)诙樞虻盅何锼鶕?dān)保的債權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第四百一十四條將同一財(cái)產(chǎn)抵押給兩個(gè)以上債權(quán)人的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)款，依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)登記的，支付順序按登記時(shí)間確定；

（2）抵押物已登記的，先于未登記的提前支付；

（3）抵押物未登記的，按債權(quán)比例清償。

其他可登記擔(dān)保權(quán)益的清償順序參照前款規(guī)定。

楊先生的擔(dān)心是合理的。同一房地產(chǎn)確實(shí)多次抵押，存在還款風(fēng)險(xiǎn)。如果楊先生當(dāng)時(shí)沒有辦理抵押登記，就必須盡快辦理抵押登記手續(xù)。因?yàn)橛械盅旱怯?，在結(jié)算時(shí)間上優(yōu)先于未登記的賠償。如果你需要法律幫助，你可以去律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎