1、 被抵押的房屋能否購(gòu)買（擔(dān)保法有效期至2020年12月31日）

被抵押的房屋可以轉(zhuǎn)售，但需要在還清貸款、解除抵押后出售。

由于房屋所有權(quán)在債權(quán)人手中，實(shí)際操作是買賣雙方簽訂協(xié)議后，一方先解除債權(quán)人的抵押權(quán)，然后雙方繼續(xù)交易。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》，商品房抵押時(shí)，抵押人需要轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人和受讓人。

同時(shí)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，只要抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租，抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得的價(jià)款應(yīng)當(dāng)提前清償給抵押權(quán)人，超過(guò)抵押物金額的部分應(yīng)當(dāng)提前清償債權(quán)歸抵押人所有。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并將轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)已抵押的情況告知受讓人；抵押人未通知抵押權(quán)人或者受讓人的，轉(zhuǎn)讓無(wú)效。抵押物轉(zhuǎn)讓價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，抵押物不得轉(zhuǎn)讓。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)提前清償?shù)盅簷?quán)人或者與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

2。房屋買賣過(guò)戶流程。簽訂銷售合同。準(zhǔn)備首付并凍結(jié)。評(píng)估公司（出具評(píng)估報(bào)告）

4。向銀行申請(qǐng)貸款，等待銀行批準(zhǔn)。在線登錄

6。房地產(chǎn)交易中心所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。納稅和許可證征收

8。銀行解凍購(gòu)房款。抵押登記

10《中華人民共和國(guó)民法典》第401條（自2021年1月1日起施行），抵押權(quán)人與抵押權(quán)人約定，債務(wù)人在債務(wù)到期前未清償?shù)狡趥鶆?wù)的，抵押物歸債權(quán)人所有，抵押權(quán)人依法只能將抵押物抵押，抵押物優(yōu)先受償。第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押物。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。抵押物轉(zhuǎn)讓的，不影響抵押權(quán)。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明轉(zhuǎn)讓抵押物可能損害抵押權(quán)的，可以要求抵押人提前清償債務(wù)或者將轉(zhuǎn)讓價(jià)款提存抵押權(quán)人。轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

以上是“我能買抵押的房子嗎？”我們可以理解，被抵押的房子需要在還清貸款和取消抵押后出售。我希望它能幫助你。如果您想了解更多其他法律知識(shí)，我們還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎