房產(chǎn)證抵押貸款的條件是什么？

貸款人的條件是什么：

第一，具有完全民事行為能力的自然人，貸款到期時(shí)一般不超過65歲；

第二，有常住戶口和固定住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，并有能力按期償還貸款第三，愿意并能夠提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)抵押貸款；第四，房地產(chǎn)共有人認(rèn)可其借款和擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

房產(chǎn)證抵押貸款的條件：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，符合國(guó)家規(guī)定的掛牌交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，無需其他抵押；房齡（自房屋竣工之日起計(jì)算）+貸款期限不超過40年；抵押房屋不列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w計(jì)劃，有房地產(chǎn)部門和土地管理部門頒發(fā)的房產(chǎn)證、土地證；抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人所有的不動(dòng)產(chǎn)為抵押的，抵押人必須出具書面承諾，同意借款人以該不動(dòng)產(chǎn)為抵押申請(qǐng)貸款，并要求抵押人與其配偶或者其他共有人簽名。貸款人提交的材料包括：身份證、戶口簿；個(gè)人收入證明（加蓋單位公章）；單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋單位公章）；結(jié)婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權(quán)證及購(gòu)房協(xié)議原件及復(fù)印件；房屋所有人及共有人同意抵押的公證書及貸款用途證明。不同類型的房屋需要準(zhǔn)備不同的材料，如：

（1）房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方現(xiàn)場(chǎng)簽訂）；

（2）房屋所有權(quán)證；

（3）土地使用證復(fù)印件（核對(duì)原件）；（四）有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；（五）銀行借款合同；（六）夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（核對(duì)原件），戶口所在地民政部門出具的獨(dú)身證明。

（2）遠(yuǎn)期抵押貸款

（1）購(gòu)房預(yù)售合同；

（2）與銀行簽訂購(gòu)房貸款合同；

（3）購(gòu)房預(yù)付款收據(jù)復(fù)印件（核對(duì)原件）；

（4）夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（核對(duì)原件），戶籍所在地民政部門出具的證明。

以上是房產(chǎn)證抵押貸款的全部條件。謝謝你的閱讀。

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