房地產(chǎn)抵押程序如下：1。抵押登記律師應(yīng)當(dāng)合理提醒委托人，債權(quán)人與抵押人簽訂抵押合同后，雙方應(yīng)當(dāng)按照擔(dān)保法的規(guī)定對合同項(xiàng)下的抵押物進(jìn)行登記，債權(quán)人自抵押物登記之日起享有抵押權(quán)抵押財(cái)產(chǎn)。債權(quán)人接受的抵押物應(yīng)當(dāng)?shù)怯洝５盅何锏牡怯浫詹坏猛碛诘盅簜鶛?quán)的實(shí)際生效日或者商品交易中合同約定的商品所有權(quán)轉(zhuǎn)移日。2抵押人未登記的，不對抗第三人。由于抵押登記部門的原因，抵押登記無法實(shí)施。抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認(rèn)為債權(quán)人對該財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。律師應(yīng)當(dāng)合理提醒委托人，未經(jīng)抵押登記，不得對抗第三人。三。惡意拒絕登記的責(zé)任律師應(yīng)當(dāng)合理提醒委托人，抵押登記依照擔(dān)保法生效的抵押合同簽訂后，抵押人違反誠實(shí)信用原則拒絕登記的，造成債權(quán)人損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4律師應(yīng)當(dāng)合理提醒委托人，因抵押登記部門的原因致使抵押物繼續(xù)登記的，以抵押物首次登記的日期為抵押登記日期，抵押債權(quán)的順序據(jù)此確定。5在重新登記訴訟中，抵押物尚未取得權(quán)屬證書的，律師可以建議或者督促委托人重新登記并提交權(quán)屬證書，并依法向委托人說明有關(guān)法律意義，即：，抵押權(quán)在一審法院辯論終結(jié)前重新登記或者提交的，抵押擔(dān)保有效；抵押權(quán)未登記的，不得對抗第三人。6房地產(chǎn)抵押登記，依照《擔(dān)保法》第三十六條的規(guī)定和“地隨房，房隨地”的原則辦理。辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列證明文件：一、抵押當(dāng)事人的身份證明或者法人資格證明；二、抵押登記申請書；三、抵押合同；（四）國有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證。房屋共有的，還必須提交房屋共有權(quán)證（五）抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的“決議”和抵押登記的“委托書”等文件、證件；（6） 抵押房地產(chǎn)價(jià)值的《評估報(bào)告書》或者《抵押折價(jià)協(xié)議書》；（七）登記機(jī)關(guān)要求的其他文件。

閱讀以上內(nèi)容后，相信您會(huì)對房地產(chǎn)抵押程序有更好的了解。如果您需要法律援助，或有其他法律需要，您可以直接在律師事務(wù)所進(jìn)行法律咨詢。有專業(yè)的律師會(huì)為你提供答案。你知道嗎