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寧波
在建的房子能用作抵押物嗎？
“在建房屋”應(yīng)屬于在建工程范疇。從住宅的角度看，在總體設(shè)計或者初步設(shè)計的范圍內(nèi)，由一個或者多個單項工程組成，經(jīng)濟(jì)上實行同一核算，行政上實行同一管理的建設(shè)單位，稱為建設(shè)項目。所有尚未完全完工并處于正常運行狀態(tài)的建設(shè)項目都稱為在建工程，包括單項工程、單位工程、分部工程、分項工程和其他組成部分。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，在建工程可以作為抵押。《管理辦法》指出：“本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人以合法方式取得在建工程的土地使用權(quán)和投資性資產(chǎn)，將貸款以非轉(zhuǎn)讓占有的形式抵押給貸款銀行，以取得土地使用權(quán)的行為在建工程貸款。因此，在建工程可以作為抵押物，但目前只能作為續(xù)建資金貸款的抵押物。抵押權(quán)人僅限于銀行。另外，以在建工程竣工部分抵押的，土地使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)相應(yīng)抵押。”“在建工程完工部分”是指在建工程中可以獨立運行的單項、單位、分部、分項工程。比如一個獨立的車間，一套電梯工程等等。
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