房地產(chǎn)抵押登記的基本程序是：申請抵押登記時，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交下列文件：（一）申請房地產(chǎn)抵押登記；（二）抵押當(dāng)事人的身份證明或者法人資格證明；（三）抵押合同；（四）《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》；（五）能夠證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料；（六）能夠證明抵押房地產(chǎn)價值的材料；（七）登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

受理申請

審查申請人提交的文件是否真實、完整。申請文件不符合要求的不予受理；申請文件符合要求的不予受理，并出具申請?zhí)柡突貓?zhí)，注明收到的文件、受理日期和編號。（一）登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)從不動產(chǎn)登記簿中了解轉(zhuǎn)讓登記申請的不動產(chǎn)權(quán)利狀況，有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)讓登記申請：

a.未經(jīng)有關(guān)部門同意，所有權(quán)來源的性質(zhì)是限制抵押（包括福利性住房、微利性住房、行政劃撥土地、減免地價的土地）；根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)；

C.司法機關(guān)和行政機關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利；

D.未經(jīng)其他共有人書面同意，共有房地產(chǎn)；

e.所有權(quán)有爭議；

F.法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓。登記申請被駁回的，應(yīng)當(dāng)在受理申請之日起規(guī)定的時間內(nèi)書面通知申請人。（二）從房地產(chǎn)登記簿或者計算機記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，核對下列文件是否真實、完整、有效：

A.身份證明；

B.房地產(chǎn)證明或者其他房地產(chǎn)權(quán)利證明；

C.抵押登記申請是否按要求填寫；

D.抵押合同是否符合相關(guān)法律法規(guī)。

經(jīng)核實符合條件的，應(yīng)當(dāng)予以核準(zhǔn)登記，并告知抵押當(dāng)事人。（一）經(jīng)批準(zhǔn)辦理抵押登記的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)權(quán)證上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記簿上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)當(dāng)包括抵押人、抵押權(quán)人、抵押物的名稱、面積、價值、金額、期限。（二）預(yù)購房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)在買賣合同上加蓋抵押專用章。（1） 注冊費的收取標(biāo)準(zhǔn)按照國家或地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（2）加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)歸還抵押人（抵押人憑回執(zhí)、身份證明、付款憑證領(lǐng)?。?。

備案

按規(guī)定建立土地和不動產(chǎn)登記檔案。

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