1、 房地產(chǎn)開發(fā)貸款利息是銀行向企業(yè)貸款時(shí)向企業(yè)收取的利息。貸款利息水平取決于利率、本金和利息期。

1。利率和日利率一般用本金的萬分之一表示。年利率、月利率、日利率的換算公式為：年利率=月利率×L2日利率×360月利率=年利率△L2=日利率×30日利率=年利率△360=月利率△30。按照規(guī)定，銀行存款賬戶和企業(yè)短期貸款的利息按季度計(jì)息，每季度末的20日計(jì)息，如3月20日、6月20日、9月20日、12月12日至3月20日。對(duì)于短期貸款，利息在每月20日計(jì)算。長(zhǎng)期貸款的利息通常按季度計(jì)算，計(jì)息日為每季度末當(dāng)月20日。第二，一般計(jì)算方法如下：

1。按季計(jì)息：2009年1月1日至2009年3月21日，應(yīng)付利息=500000030×6.225‰×79△30=8196250元，2009年3月21日至6月21日，應(yīng)付利息=500000000×6.225‰×92／30=9545000元，2099年6月21日至9月21日，應(yīng)付利息=500000000×6.225‰2009年9月21日至12月21日×92／30=9545000元，2039年12月21日至12月31日應(yīng)付利息=500000000×6.225‰×91／30=9441250元，2009年12月21日至12月31日應(yīng)付利息=500000000×6.225‰×10／30=1037500元。開發(fā)貸款的貸款利息只能先在一個(gè)科目中收取，然后按一定的分?jǐn)偡椒ǚ謹(jǐn)偅⒂?jì)入不同的成本對(duì)象。貸款利息的分?jǐn)偡绞接袃煞N：直接成本法，即按一個(gè)成本對(duì)象的直接開發(fā)成本占該期間所有成本對(duì)象的直接開發(fā)成本的比例進(jìn)行分?jǐn)?。預(yù)算成本法：按某一成本對(duì)象的預(yù)算成本占該期間所有成本對(duì)象預(yù)算成本的比例進(jìn)行分?jǐn)?。七是稅法?duì)這兩種方法作了規(guī)定，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)貸款利息的分?jǐn)偡椒]有明確規(guī)定。有的房地產(chǎn)企業(yè)按建筑面積法分?jǐn)?，即按各成本?duì)象建筑面積占當(dāng)期總建筑面積的比例分?jǐn)偂?/P>

按建筑面積法分?jǐn)?，?shí)質(zhì)上是不合理的。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)取得的開發(fā)貸款，不同成本對(duì)象占用貸款資金的比例是利息分?jǐn)偟幕A(chǔ)，占用貸款資金的多少直接關(guān)系到成本對(duì)象的投資金額。雖然建筑面積是影響投資額的因素，但不同開發(fā)產(chǎn)品的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)可能存在較大差異，因此建筑面積與投資額密切相關(guān)，二者之間的相關(guān)性不是很高。直接成本和預(yù)算成本是與投資額最接近的因素。因此，按直接成本法或預(yù)算成本法分?jǐn)偸亲詈侠淼姆椒ā７康禺a(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)中存在以下情況：成本對(duì)象完工時(shí)間相同。成本對(duì)象完成時(shí)間不一致。如果成本對(duì)象的完成時(shí)間是相同的，也就是說，成本對(duì)象是在同一時(shí)期內(nèi)發(fā)展起來的。按直接成本法或預(yù)算成本法分?jǐn)倳r(shí)，利息發(fā)生時(shí)可直接分?jǐn)偟礁鞒杀緦?duì)象。

綜上所述，通過以上的簡(jiǎn)要介紹，我們了解到在處理房地產(chǎn)開發(fā)貸款利息的計(jì)算時(shí)，可以嘗試關(guān)注我國(guó)近期的房地產(chǎn)貸款利息標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)貸款，利息金額應(yīng)符合我國(guó)有關(guān)指標(biāo)對(duì)最高利息的要求。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。