1、 抵押物能否與他人簽訂合同（物權(quán)法有效期至2020年12月31日）

抵押期間，抵押人可以租賃抵押物并簽訂抵押合同，但應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人和承租人租賃合同不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十條抵押合同訂立前抵押物已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)成立后，抵押物出租的，租賃關(guān)系不對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。第一百九十一條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當(dāng)提前向抵押權(quán)人清償債務(wù)或者提存轉(zhuǎn)讓價(jià)款。轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押物，但受讓人應(yīng)當(dāng)代表抵押權(quán)人清償債務(wù)，解除抵押權(quán)的除外。第二，如何處理抵押物。法律允許抵押人與抵押權(quán)人約定在債務(wù)履行期屆滿后以抵押物清償債務(wù)。在不損害其他債權(quán)人利益的前提下，抵押權(quán)折價(jià)可以充分體現(xiàn)民事法律關(guān)系中當(dāng)事人意思自治的原則，且簡(jiǎn)潔明了，便于債權(quán)人迅速、有利地實(shí)現(xiàn)債權(quán)。協(xié)議折扣不同于法律禁止的流動(dòng)性合同。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押合同是抵押合同中約定，在債務(wù)尚未清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)直接轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人。

2。變賣是經(jīng)當(dāng)事人協(xié)議或者法院主持，將抵押物出售給第三人取得價(jià)款的行為。“變賣”的關(guān)鍵在于“變”字，即把抵押品變成現(xiàn)金。如果當(dāng)事人同意變賣，其性質(zhì)類似于協(xié)議折扣，但不存在協(xié)議折扣的弊端。抵押物出售必須有第三人前來(lái)購(gòu)買，第三人的購(gòu)買行為是一種市場(chǎng)行為。第三人花錢購(gòu)買抵押物時(shí)，必須反復(fù)進(jìn)行市場(chǎng)分析比較，以確定既對(duì)自己有利又能為抵押雙方所接受的價(jià)格區(qū)間。反之，如果雙方約定的抵押物過(guò)高，則不被市場(chǎng)接受；如果抵押物過(guò)低，則不符合雙方的利益。三。拍賣。法院執(zhí)行中拍賣的性質(zhì)在理論上仍存在爭(zhēng)議。一方面認(rèn)為拍賣的執(zhí)行是一種公法行為，因?yàn)榕馁u抵押物是法院行使公權(quán)力和強(qiáng)制執(zhí)行債權(quán)的結(jié)果，而不是當(dāng)事人自愿的結(jié)果；另一方面認(rèn)為拍賣的執(zhí)行是一種私法行為，因?yàn)榕馁u、拍賣、交易的過(guò)程仍然是當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議的過(guò)程。第三，最新資料（《民法典》自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國(guó)民法典第405條【抵押與租賃的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押物已出租轉(zhuǎn)讓的，原租賃關(guān)系將不受影響受抵押貸款的影響。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。抵押期間，抵押人可以租賃抵押物并簽訂抵押合同，但應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人和承租人租賃合同不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎