采購(gòu)合同終止的條件。在房屋交付日前，開發(fā)商明確表示或者以其行為表明不能按期交付房屋或者不履行主要債務(wù)的，買受人可以解除合同，要求退房。

2。開發(fā)商將售出的房子私下抵押。商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商將房屋私自抵押給第三人，致使買受人未能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買受人有權(quán)退房并解除合同。

3。商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未經(jīng)許可將房屋出售給第三人，致使買受人未能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買受人有權(quán)要求退房并解除合同。

4。隱瞞房屋真實(shí)情況構(gòu)成詐騙。開發(fā)商故意隱瞞未取得許可證的事實(shí)或者提供虛假預(yù)售許可證的，買受人有權(quán)解除合同；開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)的，買受人有權(quán)解除合同。開發(fā)商為拆遷補(bǔ)償故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者房屋拆遷事實(shí)的，買受人有權(quán)解除合同。

5。房子不符合要求。房屋主體因質(zhì)量不合格不能交付使用的，或者交付使用后，房屋主體經(jīng)檢驗(yàn)不合格的；房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、電氣、管道等嚴(yán)重影響正常居住條件的；房屋建筑面積不合格的出賣人或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致，且合同中沒(méi)有約定處理方法或者約定處理方法不明確的，面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%，買方有權(quán)終止合同，并要求退還貨款和利息。

6。發(fā)包人在交付期限后三個(gè)月內(nèi)不履行合同的，買受人有權(quán)解除合同；商品房買賣合同或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房屋權(quán)屬登記期限屆滿一年以上，買受人因出賣人原因不能辦理房屋權(quán)屬登記的，買方有權(quán)終止合同。

7。合同中對(duì)買方退房有明確約定。在標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房合同中，有約定條款。如果雙方在簽訂合同時(shí)對(duì)買方的退房權(quán)有明確的條款，則可以根據(jù)該條款終止合同。

8。

從上述內(nèi)容來(lái)看，購(gòu)房合同能否解除顯然不是開發(fā)商說(shuō)了算。只要滿足上述條件，購(gòu)房者可以要求解除購(gòu)房合同。如果開發(fā)商不愿意，購(gòu)房者可以咨詢專業(yè)律師，提起訴訟，維護(hù)自己的權(quán)益。你知道嗎