租賃期內(nèi)，所有權(quán)發(fā)生變化，新出租人不履行原租賃合同義務(wù)，如何處理，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物轉(zhuǎn)讓給他人，也不會(huì)對(duì)租賃關(guān)系產(chǎn)生任何影響，買(mǎi)受人不得以承租人已成為租賃物所有人為由，否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在，要求承租人返還租賃物。租賃合同一方違約的，應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議及有關(guān)法律的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施等違約責(zé)任，或補(bǔ)償損失，在哪些方面適用于租賃買(mǎi)賣(mài)的限制。適用于動(dòng)產(chǎn)租賃的限制從租賃買(mǎi)賣(mài)原則的歷史條件和各國(guó)立法規(guī)定來(lái)看，該原則不應(yīng)適用于動(dòng)產(chǎn)租賃。中國(guó)合同法第229條的規(guī)定是否應(yīng)適用于動(dòng)產(chǎn)？筆者認(rèn)為，不應(yīng)將該原則適用于動(dòng)產(chǎn)租賃，原因如下：（1）動(dòng)產(chǎn)種類(lèi)繁多，價(jià)值普遍較低，易于通過(guò)市場(chǎng)交易獲得。因此，沒(méi)有必要對(duì)動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)給予特別保護(hù)。（2）將“買(mǎi)賣(mài)不違反租賃”的原則適用于動(dòng)產(chǎn)租賃，不利于財(cái)產(chǎn)的流通，不利于充分發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的效用，不符合物盡其用原則。（3）租賃物權(quán)應(yīng)當(dāng)有一定的界限，否則不僅違背租賃物權(quán)的初衷，而且會(huì)導(dǎo)致法律制度的混亂。這一界限應(yīng)通過(guò)其適用對(duì)象來(lái)體現(xiàn)，即租賃物權(quán)應(yīng)指不動(dòng)產(chǎn)租賃物權(quán)。第四，從各國(guó)立法來(lái)看，立法是為了落實(shí)房地產(chǎn)租賃物權(quán)，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋》第六十六條規(guī)定，適用對(duì)房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的租賃關(guān)系的限制“抵押人出租抵押物的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人出租抵押物時(shí)，抵押人未書(shū)面通知承租人該抵押物已抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)賠償承租人因出租抵押物而遭受的損失；抵押人已書(shū)面通知承租人該房屋已抵押，因?qū)崿F(xiàn)抵押而給承租人造成的損失由承租人承擔(dān)?！耙簿褪钦f(shuō)，該原則適用于對(duì)抵押設(shè)定的租賃關(guān)系限制。司法解釋之所以作出這樣的規(guī)定，是因?yàn)楣糯同F(xiàn)代立法者對(duì)承租人享有的租賃權(quán)的態(tài)度已經(jīng)從“買(mǎi)賣(mài)違反租賃”變?yōu)椤百I(mǎi)賣(mài)不能違反租賃”“，并逐漸反映出租賃物權(quán)的一種趨勢(shì)，《租賃權(quán)效力法》關(guān)于租賃權(quán)效力的專(zhuān)門(mén)規(guī)定只是加強(qiáng)了債權(quán)的效力，以達(dá)到保護(hù)承租人權(quán)利的目的，但租賃權(quán)的性質(zhì)并沒(méi)有相應(yīng)改變。當(dāng)房屋抵押后出租時(shí)，仍然適用能夠的“產(chǎn)權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。3.破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處理過(guò)程中的限制適用于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，破產(chǎn)企業(yè)的房屋建筑必須拍賣(mài)或變賣(mài)，所有權(quán)必然發(fā)生變化；通過(guò)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)讓獲得的土地使用權(quán)也屬于銀行破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，其所有權(quán)也將發(fā)生變化。在破產(chǎn)案件中，如果在破產(chǎn)宣告時(shí)租賃合同尚未履行，破產(chǎn)企業(yè)將與自己的房屋建筑或土地簽訂合同，在處理破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的過(guò)程中，一般應(yīng)限制“買(mǎi)賣(mài)不違反租賃”的原則，如果您有任何其他不明白的地方，你不妨在互聯(lián)網(wǎng)上咨詢(xún)我們的律師