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寧波
如果房屋買賣合同無效，你還需要支付違約金嗎
1，合同中獨立存在的與爭議解決有關(guān)的條款；2、返還因合同無效而從合同中取得的財產(chǎn)；3、有過錯的一方應當賠償對方因此遭受的損失。如果雙方有過錯，應各自承擔相應責任。爭議解決條款指合同中的協(xié)議。如果雙方之間存在爭議，是否選擇仲裁或訴訟等，則首先協(xié)商無效合同中的違約金條款，并且該條款僅在違反協(xié)議的情況下適用于追究違約責任，現(xiàn)在？“協(xié)議”無效，不存在違約，因此自然不可能適用本條款無效合同自始無效，違約條款在無效合同中自始無效。只有導致合同無效的一方才能被要求承擔締約過失或賠償責任從上述內(nèi)容中，我們可以知道違約金條款不是爭議解決條款，因此如果發(fā)現(xiàn)合同無效，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規(guī)定，有關(guān)違約金的規(guī)定也應當無效，《商品房買賣合同》規(guī)定，買受人以擔保貸款的形式支付，因一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同的，另一方可以要求解除合同并賠償損失。國家有關(guān)文件沒有明確規(guī)定購房違約金的上限，但一般情況下，購房違約金以房地產(chǎn)交易總價的20%為基礎(chǔ)，這也是法院可能支持的最高限額。如果規(guī)定是押金的兩倍，那么違約金的上限就是這個值。至于違約金的上限，我們應該在簽訂合同時明確指出。但是，如果確實無法列出具體金額，我們可以列出違約金的大致比例。除不可抗力外，其他一切必須按合同約定履行，一旦確定房地產(chǎn)買賣合同無效，當事人可以結(jié)合具體情況分析是否需要支付違約金或是否可以支付違約金。如果您在確認房地產(chǎn)銷售合同無效后不知道該怎么辦，歡迎您在LBA上找到在線律師幫助您
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簡介:
山東元康律師事務所專職律師，畢業(yè)于山東大學，獲得法學學士學位，是國家司法部注冊律師、中華全國律師協(xié)會會員，至今已有10余年的法學理論研究與法律實踐工作經(jīng)驗。 自從事法律工作以來，一直注重研究人身傷害（交通事故）、勞動工傷、債權(quán)債務（民間借貸）、婚姻繼承、合同糾紛、公司法務、刑事辯護等領(lǐng)域，取得了不錯的成果，在為當事人辦理案件的過程中，為當事人爭取到了最大的合法權(quán)益，得到了當事人很好的評價，并且憑借為當事人辦案的良好口碑 ，得到了當事人的推薦，為更多需要法律幫助的人解決了諸多法律難處。 執(zhí)業(yè)信條：誠實信用、盡職盡責、追求實效！
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