業(yè)主大會和業(yè)主委員會有什么區(qū)別，各自的職責和設(shè)立程序是什么？

為規(guī)范業(yè)主大會活動，維護業(yè)主合法權(quán)益，業(yè)主大會在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理活動中代表和保護全體業(yè)主的合法權(quán)益。一個物業(yè)管理區(qū)域只能設(shè)置一個業(yè)主大會！業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)全體業(yè)主組成！業(yè)主大會應(yīng)該成立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)！業(yè)主大會自第一次業(yè)主大會召開之日起成立！

業(yè)主大會的職責是：一、選舉和更換業(yè)主委員會成員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；三、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；四、決定專項維修資金的使用，繼續(xù)籌集資金，監(jiān)督執(zhí)行；

5。制定、修改物業(yè)管理區(qū)域共用部位、設(shè)施設(shè)備使用、治安維護、環(huán)境衛(wèi)生等規(guī)章制度；

6。法律、法規(guī)或者業(yè)主會議事規(guī)則規(guī)定的其他與物業(yè)管理有關(guān)的職責。業(yè)主委員會的職責如下：

1。召開業(yè)主大會，報告物業(yè)管理的實施情況；

2。代表業(yè)主與業(yè)主大會選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

3。及時了解業(yè)主和物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

4。監(jiān)督管理制度的執(zhí)行；

5。業(yè)主大會委托的其他職責。

業(yè)主會議成立程序和業(yè)主委員會選舉程序關(guān)于修改議事規(guī)則（草案）和業(yè)主委員會成員選舉辦法的建議。

8。

9。打印選票，制作投票箱。

10。發(fā)出召開業(yè)主大會的通知。

11、召開業(yè)主大會

12、確定業(yè)主委員會成員

13、確定業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)定等表決項目是否通過

14、選舉投票的公示結(jié)果

15，召開業(yè)主委員會第一次會議

16，業(yè)主委員會備案

17，刻印

18，業(yè)主委員會成立通知書

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