業(yè)主實(shí)現(xiàn)共有產(chǎn)權(quán)的形式業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)是全體業(yè)主的代表。業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)實(shí)現(xiàn)對(duì)共有部分的所有權(quán)和所有衍生權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十五條的規(guī)定，業(yè)主可以成立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。地方人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主大會(huì)的設(shè)立和業(yè)主委員會(huì)的選舉給予指導(dǎo)和協(xié)助。在德國(guó)民法的共同所有權(quán)形式上，共同所有權(quán)是指“按份分享”，沒(méi)有提出“共同所有權(quán)”的概念，實(shí)際上是規(guī)定了共同所有權(quán)的法律關(guān)系。如《德國(guó)民法典》第718條規(guī)定的合伙企業(yè)、《德國(guó)商法典》第105條和第106條規(guī)定的合伙企業(yè)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)和不可分割的共同繼承財(cái)產(chǎn)等。

這種共同所有權(quán)在“共同財(cái)產(chǎn)”一節(jié)中沒(méi)有規(guī)定《德國(guó)民法典》財(cái)產(chǎn)權(quán)一節(jié)中的“所有權(quán)”，但在第14節(jié)“集團(tuán)”和第15節(jié)“共同關(guān)系”的第二部分，即債務(wù)關(guān)系。事實(shí)上，臺(tái)灣《民法》中的共有權(quán)包括股份共有權(quán)、共有權(quán)（共有權(quán)）和準(zhǔn)共有權(quán)。雖然我國(guó)《民法通則》也將共有分為股份共有和共同共有，但對(duì)股份共有和共同共有沒(méi)有明確規(guī)定。在共同所有制的概念上，要區(qū)分共同所有制和公有制的關(guān)系?！薄肮兄啤笔侵干鐣?huì)經(jīng)濟(jì)制度，即公有制。就公共財(cái)產(chǎn)權(quán)而言，它在法律性質(zhì)上不同于共有財(cái)產(chǎn)，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一是共有財(cái)產(chǎn)的主體是多個(gè)共有人，而公共財(cái)產(chǎn)的主體是單一的，即我國(guó)的國(guó)家或集體組織。全民所有的財(cái)產(chǎn)屬于國(guó)家，集體所有的財(cái)產(chǎn)屬于集體組織成員。第二，公共財(cái)產(chǎn)已經(jīng)與個(gè)人分離，它既不能分為個(gè)人所有，也不能按個(gè)人享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)享有一定的份額。在法律上，任何個(gè)人都不能成為公共財(cái)產(chǎn)的權(quán)利主體。因此，有些人認(rèn)為集體所有制是一個(gè)共同的概念是錯(cuò)誤的。集體所有制是一個(gè)抽象的概念，集體財(cái)產(chǎn)不能量化為集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。在共有制的情況下，特別是在公民個(gè)人共有制的情況下，沒(méi)有共有人，財(cái)產(chǎn)就不存在。共有財(cái)產(chǎn)歸共有人所有，屬于共有人。因此，單一公民退出或加入公共組織并不影響公共財(cái)產(chǎn)的完整性，但公民退出或加入共同組織（如合伙企業(yè)）會(huì)影響共同財(cái)產(chǎn)。

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