買房之后，人們往往會置之不理。更糟糕的是，你花了幾萬元甚至幾十萬元買了你控制不了的面積，但小區(qū)的業(yè)主卻可能在不知情的情況下用你的共享面積賺了不少錢。

什么是共享區(qū)域？哪個不屬于它？什么是共享區(qū)域？我相信大多數(shù)買家都知道這一點，并對此進行了深入研究。共有面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同擁有的整棟樓共有部分的建筑面積。據(jù)了解，樓層越高，共享面積越大，高達24%。這樣一來，購房者花在共享面積上的錢就不是一筆小數(shù)目了！那么在買房的時候，哪些面積是合租面積呢？哪些區(qū)域不應包含在共享區(qū)域中？

共有區(qū)域主要包括：電梯井、管井、樓梯間、變電間、設備間、公共大廳、過客室等，不計入共有區(qū)域：倉庫、車庫道、采暖鍋爐房、人防工程地下室、銷售單位自用房等，自用房和管理用房不納入公攤。買房時，購房者一定要謹慎。畢竟，每平方米都是錢。

共享面積越小，房屋獲得率越高，業(yè)主在非可支配面積上的花費也越少。不過，值得注意的是，小區(qū)共用面積小，也會在一定程度上影響整體美觀和居住舒適度。相反，購房率越高，共享面積越小。因為它也涉及自由面積，如果自由面積包含在設定的面積內(nèi)，房價自然會“更高”。零資產(chǎn)也是如此。

分攤面積計算公式：

建筑面積=內(nèi)建面積+分攤面積

分攤面積=分攤系數(shù)*內(nèi)建面積

分攤系數(shù)=公共分攤總面積/（內(nèi)建面積*總套數(shù)）

內(nèi)建面積=內(nèi)建面積+墻體面積+陽臺面積

如何用你的合租面積賺大錢關(guān)鍵是買房時，合租面積不容易糾纏。買房后，分攤面積不讓業(yè)主操心。怎么了？

當你進入社區(qū)時，你會看到一些現(xiàn)象：社區(qū)內(nèi)的公共道路變成了停車位，電梯（屋頂、門面、樓梯間）上貼滿了廣告，社區(qū)的大堂等公共部位都配備了自動售貨機或快車取貨機，商場里有銷售點小區(qū)，業(yè)主共用的游泳池里擠滿了外地人，這不僅給業(yè)主提供了方便，也帶來了一些問題：小區(qū)道路越來越窄，廣告費和垃圾隨處可見，而外來人員頻繁出入社區(qū)，存在安全隱患。

我們先不要深入研究這些優(yōu)點和缺點。重要的是，在物業(yè)提供的一系列便利中，住宅物業(yè)收取高額費用，這部分收入是用業(yè)主的分攤面積賺取的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十二條的規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共用部分有權(quán)利和義務。也就是說，既然共享面積屬于全體業(yè)主，那么使用共享面積獲得的收益就應該屬于全體業(yè)主。物業(yè)管理公司要經(jīng)營，需要征得業(yè)主同意，并披露經(jīng)營收入，主要用于補充專項維修資金，由業(yè)主委員會監(jiān)督。

此外，不可否認的是，物業(yè)公司在這部分公益中也享有一定的權(quán)利，因為物業(yè)公司在招商引資或運營過程中畢竟投入了一定的成本。無論是基于“物業(yè)”管理還是委托合同，也需要雙方明確，以便更好地協(xié)調(diào)利益分配。你知道嗎