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公房不管用

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-10 · 571人看過

她將雙方簽訂的租賃合同告上法庭,要求繼續(xù)履行合同并支付違約金。但不料,法院不支持她,還終止了雙方的租賃合同。為什么?法院的處理是正確的。1983年頒布的《城市私人住房管理?xiàng)l例》早就規(guī)定,“機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得出租或者變相出租城市私人住房。因特殊需要出租的,必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)?!备鶕?jù)這些規(guī)定,面條廠作為一個(gè)法人實(shí)體,是不允許出租私人房屋的。因此,根據(jù)法律規(guī)定,工廠要求解除合同是合法的,應(yīng)當(dāng)予以支持。工廠與徐女士在市場(chǎng)上簽訂的租賃合同,因內(nèi)容不合法,應(yīng)視為無效,依法終止。無效合同自成立之日起不具有法律效力。當(dāng)然,徐老太不能要求工廠繼續(xù)履行,并按合同約定支付違約金。國家對(duì)城市私人房屋租賃有一定的法律限制,要求出租人和承租人在簽訂租賃協(xié)議時(shí),要核對(duì)房屋是否符合租賃條件,承租人是否具備租賃資格,并向有關(guān)房管部門咨詢。我國法律規(guī)定,租賃合同必須向房管部門登記,即審查租賃合同的合法性,為雙方當(dāng)事人把關(guān),避免日后可能發(fā)生的糾紛。

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