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寧波
無效購(gòu)房合同的條件是什么？我們可以合理核實(shí)哪些條件
購(gòu)房合同無效的條件是什么。開發(fā)商違反法律法規(guī)，在未取得預(yù)售證明的情況下將房屋出售給買受人時(shí)，如果開發(fā)商簽署了《商品房買賣合同》，則該房屋買賣合同無效。開發(fā)商弄虛作假，脅迫買受人簽訂合同的，開發(fā)商誤導(dǎo)買受人，造成重大誤解的無效，或者開發(fā)商違背真實(shí)意思脅迫買受人簽訂房屋買賣合同的無效。但是，買方需要提供證據(jù)，向法院和仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更或撤銷。交付房屋的戶型與設(shè)計(jì)不一致，如果開發(fā)商私下更改設(shè)計(jì)，包括房屋類型、面積方向等，未經(jīng)買方事先同意，買方有權(quán)要求退還房屋，購(gòu)買合同無效。房屋面積誤差超過3%
開發(fā)商實(shí)際交付的房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定的建筑面積或套房面積之間的誤差絕對(duì)值超過3%。買受人有權(quán)要求退房，購(gòu)房合同無效。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格房屋主體結(jié)構(gòu)指承重墻、梁、柱等。經(jīng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)確實(shí)不合格的，買受人有權(quán)退房，購(gòu)房合同無效。無民事行為能力人或者限制民事行為能力人簽訂房屋買賣合同無民事行為能力人或者限制民事行為能力人需要由法定代理人簽訂房屋買賣合同，否則該合同無效。它主要常見于二手房的銷售中。賣方?jīng)]有通知買方購(gòu)買該房屋并再次抵押拆遷安置房出售給買受人，簽訂的購(gòu)房合同無效。逾期交付超過合理期限的，出賣人逾期交付房屋，在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍不履行交付房屋任務(wù)的，購(gòu)房合同無效。因出賣人原因，出賣人無法辦理商品房買賣合同的房產(chǎn)證或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第三十三條規(guī)定的房屋權(quán)屬登記手續(xù)辦理期限屆滿超過一年的，購(gòu)房者無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記
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李吉福律師畢業(yè)于三峽大學(xué),現(xiàn)任職于青海泰宏律師事務(wù)所專職律師，從事律師工作十余年，始終恪守執(zhí)業(yè)道德和紀(jì)律，秉承以當(dāng)事人為中心，誠(chéng)信執(zhí)業(yè)，勤勉盡責(zé)，辦理的大量的案件，具有豐富的經(jīng)驗(yàn)，受到當(dāng)事人的好評(píng)；專長(zhǎng)建設(shè)工程領(lǐng)域、刑事辯護(hù)、常年法律顧問，公司業(yè)務(wù)、債權(quán)債務(wù)等，為了維護(hù)您的合法權(quán)益，需要法律服務(wù)時(shí)聯(lián)系電話：13897443953 （微信同號(hào)），郵箱：[email protected]
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