住宅區(qū)違法建筑如何處理（一）事實調(diào)查階段是查明違法建筑的時間、原因、結(jié)構(gòu)、面積、用途，是否存在民事糾紛，是否同時存在兩項以上行政法規(guī)的違法行為，是否被行政執(zhí)法機關(guān)查處。已查處的，根據(jù)查處結(jié)論進行處理；未查處的，進入下一階段。治療和懲罰階段的第一步是按時間分類和劃分的。根據(jù)城市規(guī)劃的具體時間，合理確定違法建設(shè)的期限。

第二步，根據(jù)是否存在同時違反兩項以上行政法規(guī)的違法建設(shè)行為，進行標(biāo)準(zhǔn)分類分流。

沒有這種情況的，一般是違反建設(shè)規(guī)劃的，由建設(shè)規(guī)劃行政主管部門處理；有這種情況的，由建設(shè)規(guī)劃行政主管部門處理。第三步是作出處理或懲罰的決定。然后根據(jù)處理或處罰決定，分別處理。已辦理手續(xù)的，進入辦理手續(xù)階段；被沒收、限期拆除的，進入執(zhí)行階段。（3） 依法應(yīng)當(dāng)直接辦理或者處罰后應(yīng)當(dāng)辦理的，違法建設(shè)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)行政主管部門辦理。（4） 簽訂安置補償協(xié)議階段。在此階段，安置補償方案由雙方共同確定。協(xié)商不成的，經(jīng)一方申請進入行政裁決階段；協(xié)議達成后被拆遷人拒不履行的，經(jīng)被拆遷人申請進入強制拆遷階段，由人民法院依法強制執(zhí)行。（五）在行政裁決階段，當(dāng)事人協(xié)商不成，一方申請行政裁決的，行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)受理。行政機關(guān)受理申請后，應(yīng)當(dāng)及時將申請人的申請和證據(jù)送交對方，并告知對方權(quán)利義務(wù)。行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)在查明事實的基礎(chǔ)上，在法定期限內(nèi)對安置補償作出行政裁定，明確當(dāng)事人搬遷的期限。（6） 在強制執(zhí)行階段，被拆遷人（即違法建設(shè)當(dāng)事人）不履行安置補償協(xié)議或者安置補償判決的，人民法院可以依照民事司法執(zhí)行程序或者行政司法執(zhí)行程序執(zhí)行，或者人民政府可以責(zé)令有關(guān)行政主管部門組織行政強制拆遷，強制拆遷人搬遷，并拆除其建筑物等。

閱讀本文后，我們需要了解這方面的規(guī)定，然后才能依法處理。這樣，他人的合法權(quán)益才能得到法律的保護，違反規(guī)定的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照處罰規(guī)定拆除違法建筑。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎