嚴格遵守合同是合同法的一項基本原則。但是，根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，當事人可以根據(jù)合同或法律規(guī)定享有解除權(quán)，以免受房屋租賃合同關(guān)系中合同的約束，但當事人約定的除外，在下列情況下，雙方均有權(quán)終止合同：承租人有權(quán)終止合同。租賃房屋存在瑕疵（包括物權(quán)瑕疵），致使承租人無法使用的，或者承租人的利益受到重大影響的，或者承租人在相當長的時間內(nèi)無法使用收益的，或者租賃房屋受損，致使合同目的無法實現(xiàn)的，承租人可以解除合同?！逗贤ā返?31條規(guī)定：“因不可歸責于承租人的原因致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者拒絕支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。”《合同法》第233條規(guī)定：“租賃物危及承租人安全或者健康的，即使承租人在訂立合同時知道租賃物不符合約定，也可以隨時解除合同。”p> 合同法第233條僅限于貨物的缺陷，貨物的缺陷僅限于“危及承租人的安全或健康”的程度。我們認為，對于租賃房屋的瑕疵，無論是物的瑕疵還是權(quán)利的瑕疵，只要符合《合同法》第94條第（4）款的規(guī)定，承租人可以要求終止合同。如果承租人因租賃房屋的缺陷而要求終止合同，則應滿足以下要素：（1）對承租人使用收入的障礙必須嚴重。但是，如果出租房屋與承租人有特殊利益關(guān)系，即使障礙不嚴重，也應允許承租人終止合同。（2） 出租人未在通知期限內(nèi)修復。但是，如果不可能或可能進行維修，但承租人沒有任何利益，則可以在不發(fā)出通知的情況下終止合同?！逗贤ā返?33條規(guī)定的術(shù)語是“可以隨時終止”。然而，需要注意的是，前提是租賃房屋的缺陷已達到“危及承租人（包括共同居民）的安全或健康”的程度。在這種情況下，即使承租人在簽訂合同時知道租賃房屋存在缺陷，也不影響其終止合同。這不同于合同解除的一般規(guī)則，其立法理由是絕對保護人的生命健康。本條的相反解釋是，如果租賃房屋的缺陷不會導致“危及承租人的安全或健康”，并且承租人在簽署合同時已知該缺陷，承租人將不會要求終止合同。出租人終止的權(quán)利。包括：（1）承租人違反約定的方式，或者未按照租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋而獲得的收益?！逗贤ā返?19條規(guī)定：“承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物滅失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。”（2） 承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告逾期不支付租金的。《合同法》第227條規(guī)定：“承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！保?） 承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。《合同法》第224條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！眕>