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寧波
無效租賃合同的法律后果
人民法院應當依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋的有關(guān)規(guī)定，處理當事人因合同無效而遭受的損失的賠償請求。承租人同意裝修的，經(jīng)出租人同意，租賃合同無效，沒有附帶裝修，出租人同意使用的，可以轉(zhuǎn)換為出租人；如果承租人不同意使用，承租人可以將其拆除。如果房屋因拆遷而損壞，承租人應將其恢復原狀。如果出租人同意使用附帶的裝修，可以將其轉(zhuǎn)換為出租人；如果不同意使用，雙方應根據(jù)導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超出部分的協(xié)議無效。除非出租人和承租人另有約定。出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，并以承租人未約定為由要求終止合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，在租賃合同發(fā)生爭議的情況下，人民法院不予支持，人民法院可以通知分承租人作為第三人參加訴訟。當出租人因承租人拖欠租金而要求終止合同時，人民法院應支持分承租人代表承租人支付未付租金和違約金的請求，以維護出租人終止合同的權(quán)利。除非分租合同無效，否則如果分租承租人支付的租金和違約金超過應付租金金額，則可以將其轉(zhuǎn)換為租金或從承租人處收回，如果房屋租賃合同無效，履約期屆滿或終止，出租人要求有義務騰出房屋的分承租人支付逾期騰出房屋的占用費和使用費的，人民法院應當予以支持。出租人在合理期限內(nèi)未通知承租人將出租房屋出售或者有其他侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)的情形，承租人要求出租人承擔賠償責任的，人民法院應當予以支持。但是，人民法院不支持確認出租人與第三方簽訂的房屋買賣合同無效的請求
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