集體土地拆遷應(yīng)注意的問(wèn)題。因建設(shè)項(xiàng)目拆遷集體土地上房屋的前提是批準(zhǔn)征用土地。我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，任何單位和個(gè)人需要使用建設(shè)用地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。建設(shè)占用土地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批手續(xù)。根據(jù)法律規(guī)定，集體土地應(yīng)當(dāng)作為建設(shè)項(xiàng)目的國(guó)有土地征收。如果集體土地不被依法征收為國(guó)有土地，實(shí)施房屋拆遷從根本上違反了我國(guó)土地管理法的基本規(guī)定。未辦理征地審批手續(xù)，法律禁止拆遷后在集體土地上征用房屋，沒(méi)有法律依據(jù)。

（2）征地管理部門(mén)實(shí)施征地審批方案，發(fā)布拆遷通知單。土地征收方案批準(zhǔn)后，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在被征收土地范圍內(nèi)予以公布。公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括征地審批機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征地目的、范圍、面積、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、人員安置辦法和征地補(bǔ)償期限，特別是集體土地征用中被拆遷的房屋，應(yīng)當(dāng)在公告中明確被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。同時(shí)，可通知有關(guān)部門(mén)暫停拆遷用地范圍內(nèi)的戶籍登記，如入住、分戶；房屋買(mǎi)賣、交換、裝修、租賃、抵押；發(fā)放營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。（3）拆遷主體應(yīng)當(dāng)具備法定資格，并按照程序進(jìn)行拆遷。

在集體土地征用和房屋拆遷過(guò)程中，有的拆遷主體是縣、區(qū)政府，有的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，有的是沒(méi)有拆遷資質(zhì)的相關(guān)部門(mén)。拆遷主體混亂，實(shí)際操作不規(guī)范。目前，雖然我國(guó)對(duì)集體土地征用和房屋拆遷尚無(wú)可操作的法律法規(guī)，但根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，按照土地管理法的有關(guān)規(guī)定，由縣級(jí)以上國(guó)土資源管理部門(mén)組織拆遷或者委托縣、區(qū)級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)實(shí)施拆遷是適當(dāng)?shù)?。房屋拆遷的具體程序可以參照《國(guó)務(wù)院城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定。（4）拆遷與房屋市場(chǎng)評(píng)估，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)統(tǒng)一。

由于集體土地征用中缺乏完善的房屋拆遷法律法規(guī)，房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)不適用于城市房屋拆遷的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一。一些農(nóng)民限期搬遷，得到的補(bǔ)償比后來(lái)搬遷的少，這就加大了拆遷工作的難度。被拆遷人與被拆遷人之間容易產(chǎn)生矛盾。因此，農(nóng)民上訪，到處喧嘩，導(dǎo)致社會(huì)不穩(wěn)定。

拆遷必須按規(guī)定進(jìn)行，并給予一定的補(bǔ)償。任何單位和個(gè)人需要使用建設(shè)用地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。建設(shè)占用土地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批手續(xù)。還有其他相關(guān)問(wèn)題想知道，歡迎咨詢法律BA網(wǎng)免費(fèi)法律咨詢。你知道嗎