如何辦理土地變更登記，土地所有人、使用者應(yīng)當(dāng)自土地征收劃撥批準(zhǔn)之日起30日內(nèi)，持土地征收劃撥批準(zhǔn)文件向國土資源管理部門申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記。

新建設(shè)項(xiàng)目用地人應(yīng)當(dāng)在取得劃撥土地批準(zhǔn)后辦理預(yù)登記手續(xù)，并在建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后30日內(nèi)正式申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記。（二）以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)自繳納全部土地使用權(quán)出讓金之日起15日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓合同向國土資源行政主管部門申請(qǐng)辦理土地變更登記轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付證明。（三）因國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者地上建筑物、附著物權(quán)屬造成國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，出讓人、受讓人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓之日起15日內(nèi)，共同向國土資源行政主管部門申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記簽訂土地使用權(quán)出讓合同。土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓或者地上建筑物、附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓涉及土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)國土資源行政主管部門批準(zhǔn)，申請(qǐng)土地所有權(quán)變更登記。（四）因合并、分立、企業(yè)合并等原因進(jìn)行土地整理、分割的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自主管部門批準(zhǔn)之日起30日內(nèi)，持批準(zhǔn)文件和有關(guān)資料，共同向國土資源行政主管部門申請(qǐng)辦理土地登記變更合同和協(xié)議。（五）依法繼承土地使用權(quán)的，繼承人應(yīng)當(dāng)自法定繼承權(quán)確定之日起三十日內(nèi)，持有關(guān)證明文件向國土資源行政主管部門申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記。（六）因處分抵押物取得國有土地使用權(quán)的，抵押人、抵押權(quán)人和土地使用權(quán)的新受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更之日起十五日內(nèi)，持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)讓合同、抵押合同和抵押物處分證明材料，共同向國土資源行政主管部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押注銷登記和土地權(quán)屬變更登記。

（7）土地交換、調(diào)整的，雙方應(yīng)當(dāng)在交換、調(diào)整協(xié)議批準(zhǔn)后30日內(nèi)，持協(xié)議書和批準(zhǔn)文件，共同向國土資源行政主管部門申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記。（八）國有土地使用權(quán)出租的，土地使用權(quán)出租人、承租人應(yīng)當(dāng)持土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同和土地使用權(quán)出讓金，自土地使用權(quán)租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，共同向國土資源行政主管部門申請(qǐng)其他權(quán)利登記土地使用權(quán)租賃合同。（九）以國有土地使用權(quán)抵押的，抵押人和土地使用權(quán)抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)自抵押合同簽訂之日起十五日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓或者轉(zhuǎn)讓合同、土地使用權(quán)抵押合同，向國土資源行政主管部門申請(qǐng)其他權(quán)利登記。

一宗土地多次抵押的，處分抵押物時(shí)的清償順序?yàn)樯暾?qǐng)其他權(quán)利登記的時(shí)間順序。（十）因土地權(quán)屬變更造成其他權(quán)利轉(zhuǎn)移的，土地所有人、土地使用者和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)土地權(quán)屬變更的同時(shí)，申請(qǐng)其他權(quán)利登記。（十一）土地所有人、使用人或者其他權(quán)利人變更名稱或者通訊地址的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)，持有關(guān)證明材料向國土資源行政主管部門申請(qǐng)名稱變更或者地址變更登記。（十二）變更登記的土地用途的，土地所有人、使用人應(yīng)當(dāng)自批準(zhǔn)變更之日起30日內(nèi)向國土資源行政主管部門申請(qǐng)土地用途變更登記。（十三）有下列情形之一，致使土地所有權(quán)、土地使用權(quán)或者其他權(quán)利終止的，土地所有人、土地使用人或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)終止合同或者其他權(quán)利終止之日起十五日內(nèi)向國土資源行政主管部門申請(qǐng)注銷登記：相關(guān)證明材料：①依法收回土地使用權(quán)；②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限屆滿；③自然災(zāi)害造成的土地?fù)p失；4。土地使用權(quán)抵押合同終止。土地使用權(quán)租賃合同的終止。

以上詳細(xì)介紹了如何辦理土地變更登記。我希望它能幫助你。如有其他疑問，請(qǐng)咨詢律師事務(wù)所專業(yè)律師。你知道嗎