案例介紹：徐某和王某的婚姻已經(jīng)走到盡頭，雙方同意離婚，但在財(cái)產(chǎn)分割上存在爭(zhēng)議；他們所住的房子是徐某所在單位建造的，徐某婚后用自己12萬(wàn)元的收入購(gòu)買(mǎi)，但根據(jù)協(xié)議和購(gòu)房協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，房子已經(jīng)被沒(méi)收五年后才能上市交易。現(xiàn)在他們地區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了7000元/平方米。徐某認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房是單位給他的，12萬(wàn)元的購(gòu)房款是雙方的共同財(cái)產(chǎn)，12萬(wàn)元的購(gòu)房款應(yīng)該分割。王某認(rèn)為，房屋也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)按房屋實(shí)際價(jià)格分割。在這種情況下，經(jīng)濟(jì)適用房在離婚時(shí)該如何分割？律師解答：所謂經(jīng)濟(jì)適用房，是指由市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者住房建設(shè)單位集資建設(shè)，以微利價(jià)格出售給城市低收入家庭的，列入國(guó)家計(jì)劃的住房。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。

經(jīng)濟(jì)適用房細(xì)分的關(guān)鍵是如何確定房?jī)r(jià)。經(jīng)濟(jì)適用房是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的。根據(jù)我國(guó)《婚姻法》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一般來(lái)說(shuō)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)應(yīng)平分。購(gòu)買(mǎi)時(shí)購(gòu)買(mǎi)12萬(wàn)元包括對(duì)夫妻雙方的優(yōu)惠。即使是按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的房子，近年來(lái)房?jī)r(jià)上漲已是不爭(zhēng)的事實(shí)，沒(méi)有當(dāng)事人的證明，這可以算是眾所周知的事實(shí)，在任何情況下都不應(yīng)在購(gòu)買(mǎi)時(shí)按價(jià)格分割支付。但由于經(jīng)濟(jì)適用房的劃分，法律上沒(méi)有具體依據(jù)，只能按照民法公平原則進(jìn)行分配。我們認(rèn)為，雙方可以通過(guò)拍賣(mài)的方式分割房屋，出價(jià)最高的一方可以取得房屋所有權(quán)，并給予對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償，這樣雙方才能公平。如果不想以競(jìng)價(jià)方式分割，可以在市場(chǎng)價(jià)格的基礎(chǔ)上，扣除營(yíng)業(yè)稅、綜合地價(jià)（土地出讓金）并考慮未來(lái)交易風(fēng)險(xiǎn)，大致確定經(jīng)濟(jì)適用房的現(xiàn)行價(jià)格，然后在此基礎(chǔ)上進(jìn)行平均分配?？傊?，只要雙方遵循公平合理的原則，在相互理解和通融的基礎(chǔ)上，總會(huì)找到一種雙方都能接受的劃分方法。

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