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寧波
一套房子的首付是多少？什么法律
根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń?，作為債?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。押金應(yīng)以書面形式約定。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的期限。定金合同自實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的物數(shù)額的百分之二十。因此，根據(jù)上述法律的規(guī)定，認(rèn)購書中規(guī)定的認(rèn)購保證金比例不得超過認(rèn)購價款的20%。比如，如果購房者想購買的商品房價格為100萬元，那么認(rèn)購書規(guī)定的購房定金不能超過20萬元。如果購房首付比例超過20%怎么辦？《擔(dān)保法司法解釋》第121條規(guī)定，當(dāng)事人約定的首付金額超過主合同標(biāo)的物20%的，人民法院不予支持。也就是說，超過20%的部分不屬于定金，不適用定金處罰法。所謂定金罰則，是指債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)作為價款或者追繳。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。比如，如果房價是100萬元，但認(rèn)購書上的定金是30萬元，超出的10萬元就不適用定金處罰。如果因開發(fā)商原因不能簽訂購房合同，開發(fā)商應(yīng)給予購房者雙倍返還定金40萬而不是60萬。當(dāng)然，開發(fā)商必須將超出定金的10萬元返還給購房者，這樣購房者才能拿到共計50萬元。
根據(jù)法律規(guī)定，定金的具體金額可以由當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得超過主合同標(biāo)的金額的20%，超出部分不受法律保護(hù)。以上是相關(guān)的法律知識。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢律霸在線。你知道嗎
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簡介:
李海艦律師，西南政法大學(xué)法學(xué)碩士，重慶利欣律師事務(wù)所主任，曾從事行政管理，企業(yè)法務(wù)3年，公安刑事偵查和法制工作7年，熟悉司法機(jī)關(guān)辦案流程和內(nèi)部相關(guān)制度，律師執(zhí)業(yè)8年，已承辦400余起刑事、民事、仲裁案件，以及70余起非訴案件，辦理的案件涉及重慶、上海、江蘇、浙江、廣西、貴州等地，客戶涵蓋房地產(chǎn)、建設(shè)工程、汽車、物流、酒店等行業(yè)，長年擔(dān)任多家企業(yè)的法律顧問，處理有關(guān)項目開發(fā)、投融資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)交易及商業(yè)交易風(fēng)控設(shè)計等方面的法律事務(wù)。
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