首先，在合同中應(yīng)注明與開發(fā)商協(xié)商的付款方式和價(jià)格，項(xiàng)目期間的按揭付款或分期付款。分期付款的，應(yīng)當(dāng)寫明每期的付款時(shí)間。其次，開發(fā)商交房的日期一定要寫清楚，而且要明確交房日期是某日、某月、某年，而不是用模棱兩可的字眼來(lái)表達(dá)，因?yàn)檫@涉及逾期交房的違約。

第三

購(gòu)買房屋的面積，要明確標(biāo)明銷售面積（含分?jǐn)偣裁娣e）和實(shí)際使用面積?，F(xiàn)在政府規(guī)定面積誤差（即購(gòu)買時(shí)原面積與最終交付時(shí)實(shí)測(cè)面積之間的誤差）應(yīng)在±5%以內(nèi)是正常的。開發(fā)商應(yīng)該多退少補(bǔ)。如果最終面積誤差超過(guò)±5%，買方有權(quán)退房并增加利息損失。第四，提出天然氣或天然氣的準(zhǔn)確通風(fēng)時(shí)間。由于燃?xì)夤镜囊?guī)定，必須等到樓房入住率達(dá)到70%后才能入住。因此，雖然天然氣管道已經(jīng)接通，但購(gòu)買者可能無(wú)法使用天然氣，這給生活帶來(lái)了很多不便。因此，應(yīng)在合同中注明送風(fēng)通風(fēng)的確切時(shí)間，或在入住率不足以按時(shí)通風(fēng)的情況下，注明開發(fā)商采取的應(yīng)急措施。

第五

應(yīng)在合同中明確規(guī)定權(quán)利證書應(yīng)在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間發(fā)給權(quán)利持有人。目前，由于各種因素，房產(chǎn)證的發(fā)放相對(duì)緩慢，但也要注明合適的日期，開發(fā)商不能無(wú)限期拖延房產(chǎn)證的發(fā)放。除了簽訂正式合同外，開發(fā)商還經(jīng)常要求購(gòu)房者簽訂補(bǔ)充合同，以明確協(xié)議內(nèi)容。主要目的是說(shuō)明由于某些特定原因未能按時(shí)交付房屋的免賠責(zé)任，以及面積測(cè)量誤差較大等免賠責(zé)任。一般情況下，開發(fā)商簽訂本合同，主要是為了保護(hù)自己在某些情況下非人為控制造成的違約，一種規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方式。但購(gòu)房者也要多注意仔細(xì)閱讀補(bǔ)充規(guī)定，以免落入一些不法商家的文字陷阱。

一般來(lái)說(shuō)，在簽訂合同時(shí)，上述問(wèn)題是最重要的，但其他條款不應(yīng)忽視。那些能提前從開發(fā)商那里拿到影印件的人，應(yīng)該回家仔細(xì)研究，做一個(gè)清楚的買家。你知道嗎