買(mǎi)房時(shí)如何處理面積差異通常，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不是這樣的，都有3%的絕對(duì)值。如果面積誤差率的絕對(duì)值小于3%，一般會(huì)根據(jù)實(shí)際情況約定結(jié)清房款。面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%的，由買(mǎi)受人或開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果協(xié)議這么明確的話，面積誤差率的絕對(duì)值小于3%，不超過(guò)房屋的實(shí)際結(jié)算，還是可以接受的。如果超過(guò)，開(kāi)發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，并允許購(gòu)房者退房。另一個(gè)問(wèn)題是，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，通常會(huì)有不可抗力條款。

在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，開(kāi)發(fā)商延期交房的免責(zé)理由一般是不可抗力。根據(jù)我國(guó)的規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的客觀情況，如地震、洪水等。這種客觀情況是不可預(yù)見(jiàn)的、不可避免的、不可逾越的。只有這種不可抗力才能免除開(kāi)發(fā)商延遲交房的責(zé)任，也就是說(shuō)免除責(zé)任。如果不是這樣，就不能約定為不可抗力。一般開(kāi)發(fā)商通常會(huì)擴(kuò)大不可抗力的范圍。如施工中遇到異常困難或重大事故無(wú)法解決，如政府在簽訂合同協(xié)議后頒布的法律法規(guī)與原規(guī)定不一致，如施工配套設(shè)施審批、安裝延誤等，均認(rèn)定為不可抗力。

從法律角度看，我們覺(jué)得這對(duì)購(gòu)房者不公平，相當(dāng)于擴(kuò)大了不可抗力的范圍。因此，建議買(mǎi)方對(duì)不可抗力條款只應(yīng)把握三個(gè)條件，即在不可預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免和無(wú)法克服的情況下，同意不在最小范圍內(nèi)擴(kuò)大。擴(kuò)建后，房子遲遲不交房，他可以說(shuō)我免交了。

還有一個(gè)基本問(wèn)題。我應(yīng)該和誰(shuí)簽購(gòu)房合同？很簡(jiǎn)單。簽訂購(gòu)房合同應(yīng)是與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂合同。然而，目前一些開(kāi)發(fā)商往往委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷(xiāo)售活動(dòng)。沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的簽字，中介公司不能直接與購(gòu)房者簽訂銷(xiāo)售合同，也就是說(shuō)，中介公司不能以他的名義簽訂合同。在簽訂合同時(shí)，要把握是開(kāi)發(fā)商，而不是中介公司，并以中介公司的名義簽訂合同。再次，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，要注意一些比例數(shù)字。比如，如果作為購(gòu)房者的處罰是幾千分之一或者萬(wàn)分之一，或者百分之幾，我們一定要注意這些比例數(shù)字。不到百分之一，很多事情會(huì)更糟。買(mǎi)賣(mài)時(shí)，一是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，二是簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房合同中有補(bǔ)充約定。這種補(bǔ)充協(xié)議往往是購(gòu)房合同中未約定的事項(xiàng)，通常在補(bǔ)充條款中約定。

需要提醒購(gòu)房者的是，在一定程度上，補(bǔ)充條款中約定的事項(xiàng)比房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定的事項(xiàng)更為重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同項(xiàng)目的不同具體情況約定的。因此，在簽訂補(bǔ)充條款時(shí)，要把握好幾個(gè)問(wèn)題。如果您有任何問(wèn)題，可以在線咨詢律霸。你知道嗎