偷偷放大樣板房

無論是買精裝房還是清水房，看樣板房都是選房的必要步驟之一。很多購房者甚至把樣板房作為自己的購房標(biāo)準(zhǔn)，想象著自己得到的房子將來會(huì)是這樣，但他們不知道，漂亮的樣板房里隱藏著無數(shù)的秘密。等到真正交付時(shí)，才發(fā)現(xiàn)實(shí)際住房和樣板房相距甚遠(yuǎn)，為時(shí)已晚。實(shí)際上，樣板房就像一場時(shí)裝秀，是開發(fā)商的T型平臺(tái)，也是展示項(xiàng)目本身質(zhì)量的平臺(tái)。每次去看面積在70-80平方米的小三模房，我都覺得面積恰到好處，設(shè)計(jì)也很合理。不過，不少開發(fā)商往往把75平方米的樣板房做成90平方米，讓房間看起來更寬敞，完全能夠滿足使用需求。

注意“一切以實(shí)物為準(zhǔn)”

本文專門針對精裝房。一般來說，樣板房里都有一句話“凡事以實(shí)物為準(zhǔn)”，需要朋友們注意。意思是：防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整個(gè)櫥柜的樣式或品牌可能與樣板間不匹配。同時(shí)，樣品室不會(huì)設(shè)置水、氣、暖等管線。而空調(diào)等家電都是擺設(shè)，沒必要穿墻，但在裝修中，你會(huì)發(fā)現(xiàn)那些管道往往無情地縱橫交錯(cuò)在你面前。

開發(fā)商違規(guī)收費(fèi)

開發(fā)商在銷售樓盤時(shí)，一般都會(huì)以巨大的免費(fèi)面積吸引購房者，而且大部分窗口都是全免費(fèi)或半免費(fèi)。但是，默認(rèn)情況下，它們不會(huì)密封窗口。如果他們想封住窗戶，就得另外收費(fèi)。但開發(fā)商收取的這個(gè)費(fèi)用一般是幾千元，比自己的工人貴得多。同樣，涉嫌亂收費(fèi)的，也是物業(yè)費(fèi)。他們收取更高的物業(yè)費(fèi)，但他們不提供相同的物業(yè)服務(wù)。保安態(tài)度極差，甚至辱罵毆打業(yè)主。

定制家具“偷工減料”

很多人都知道樣板間里的床都是定制的，有的床只有1.5米長，請注意它們很長。此外，衣柜、沙發(fā)等家具的尺寸也存在問題。很多樣板房的衣柜厚度只有30厘米以上，而普通衣柜的厚度一般不低于45厘米。因?yàn)樗鼈兌际侨粘＜揖?，我們更注重使用功能，但容易忽略尺寸是否被篡改。最后，?dāng)你真的搬進(jìn)來時(shí)，你會(huì)覺得把它放進(jìn)去是不對的。

隱藏的部分非常重要

購房者在售樓部查看樓盤時(shí)，售樓員會(huì)用沙盤定位樓盤的好壞，但購房者往往忽略了開發(fā)商隱藏的一些部分。比如加油站、變電站、高壓線等，這些設(shè)施在買房時(shí)不會(huì)在沙盤上標(biāo)明。即使買家提出問題，置業(yè)顧問也會(huì)以“正在與政府協(xié)商”、“這些項(xiàng)目很快就會(huì)搬走”為由推卸責(zé)任?？瓷潮P時(shí)，要特別注意垃圾站的具體位置，區(qū)分垃圾站是常規(guī)垃圾場還是臨時(shí)垃圾場，臨時(shí)垃圾場是否會(huì)成為永久垃圾場。此外，還要特別注意小區(qū)附近是否有垃圾中轉(zhuǎn)站。

如果五個(gè)證書不完整，就不可能處理它。

消費(fèi)者買房時(shí)要注意的是，有的開發(fā)商做城改項(xiàng)目，如果五證不全，就把房子賣了，所以按揭只能在2年甚至3年后辦理。開發(fā)商有個(gè)好名聲：為購房者承擔(dān)部分利息，讓購房者有更多的時(shí)間省錢，同時(shí)減輕購房者的還款壓力。聽起來多美啊，其實(shí)開發(fā)商不具備辦理房貸的條件和能力。

配套設(shè)施的承諾很好，但交房是另一種場景。

在成都，很多開發(fā)商在推房地產(chǎn)時(shí)，往往會(huì)向您推薦園區(qū)周邊的配套規(guī)劃，包括幼兒園、高端會(huì)所、小學(xué)、運(yùn)動(dòng)場、時(shí)尚商業(yè)街等。，但由于開發(fā)商與購房者簽訂的合同中往往沒有公園周邊配套規(guī)劃的內(nèi)容，承諾公園周邊設(shè)施得不到滿足就成了一紙空文。

承諾優(yōu)越的交通條件

買房時(shí)，很多售樓小姐和房地產(chǎn)顧問會(huì)向您介紹樓盤的交通狀況，如輕軌（地鐵）、公交線路等，但具體的輕軌線路數(shù)量、具體的開盤時(shí)間，輕軌還沒修好，或者公交線路規(guī)劃不到位，你就可以買房了。

土地使用權(quán)

對于這一點(diǎn)，購房者應(yīng)該特別注意的是，房地產(chǎn)顧問一般不會(huì)提及土地使用年限的問題。也許你買的房子使用壽命比別人少幾十年。土地使用期限根據(jù)土地使用性質(zhì)，從取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算。住宅用地70年，工業(yè)用地50年，教育、文化、體育、衛(wèi)生用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。開發(fā)商拿地后幾年才開始建房，購房者要按照土地出讓金的比例繳納。

故意制造房荒的假象

一般來說，出于“賣”、“舍不得賣”和“藏房”的目的，銷售人員自然會(huì)告訴你最喜歡的房子已經(jīng)賣了，并讓你放棄第一個(gè)需求。你可以用一次性付款的方式誘導(dǎo)置業(yè)顧問說出真相，然后置業(yè)顧問會(huì)以有人退房為由為你提供所需的住房。你知道嗎