由于房屋是建在土地上的，它是土地的附著物，不可分割。因此，房屋所有權(quán)通過出售轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋占用的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。出賣人將房產(chǎn)、土地出售給不同買受人的，或者在出售房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，買受人可以主張買賣合同無效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才能生效的，從其規(guī)定。同時(shí)，《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外。根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人以書面形式訂立合同的，由雙方簽字或者蓋章后成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。因此，房屋買賣協(xié)議成立。自買賣雙方簽訂協(xié)議之日起成立，但不具有法律效力。房屋買賣合同自房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起發(fā)生法律效力。房屋買賣合同標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移，以買賣雙方向房屋所在地房屋管理部門登記為標(biāo)志。否則，房屋買賣合同不能生效，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力不能發(fā)生。即使房子已經(jīng)實(shí)際交付，也是無效的。因此，只要房屋沒有正式登記過戶，即使出賣人已收取價(jià)款并將房屋交付買受人使用，當(dāng)事人仍可以主張合同無效。政府購銷合同應(yīng)注意哪些問題？

在政府的買賣合同中需要注意的是，要核對(duì)產(chǎn)權(quán)人的身份證；房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人是一個(gè)還是幾個(gè)共同點(diǎn)？如果有幾個(gè)共同點(diǎn)，那么所有的共有人都同意嗎？出售房屋時(shí)，所有房產(chǎn)共有人必須同意。

在政府的買賣合同中需要注意的是，簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，所有人都應(yīng)在場(chǎng)。特殊情況不能到場(chǎng)的，由委托代理人出具公證委托書和代理人身份證明，并簽名。

我國(guó)有關(guān)機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位不得購買或者變相購買私人住房。確需購買的，必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。本文就政府購銷合同的法律效力以及在政府購銷合同中應(yīng)注意的問題進(jìn)行了探討，希望能為有需要的人提供幫助。如果您有任何其他問題，請(qǐng)聯(lián)系律霸。你知道嗎