1、 定金能退嗎？我們怎么才能把它拿回來？《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當事人約定以定金作為訂立主合同的擔保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；定金收受人拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人以認購、定購、預約等方式接受買受人定金的，等作為訂立商品房買賣合同的擔保，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，因不可歸責于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，出賣人應當將定金退還買受人。

因此，可以退還定金，但買方要退還定金必須符合法律規(guī)定的條件。因買受人原因不能訂立預售合同的，買受人無權要求返還定金。

對于開發(fā)商而言，為追求更高經(jīng)濟利益與他人簽訂預售合同，在取得預售許可證前與購房人簽訂預售合同，在繳納定金前未告知購房人商品房已被查封抵押的，開發(fā)商應退還房款雙倍存款。不能歸責于開發(fā)商和買受人的主要原因有：雙方不能就預售合同的主要條款達成一致或者發(fā)生不可抗力，致使預售合同無法訂立的，開發(fā)商應當將定金退還買受人。第二，如果你不想買房，你能退還押金嗎？交了定金后不想買房怎么辦？根據(jù)《民法通則》、《合同法》和《擔保法》的有關規(guī)定，“定金”是訂立或履行合同的一種擔保形式。根據(jù)上述法律規(guī)定，押金能否退還，要視具體情況而定：

1。如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格，那么如果他不想買房，定金可以退。根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定，開發(fā)商不符合商品房銷售條件的，不得銷售商品房，也不得收取任何預付款性質的費用。因此，如果該商品房不符合銷售條件，且買受人已交納“定金”，無論雙方是否同意退還“定金”，開發(fā)商都應無條件將定金退還買受人。

2。如果因為開發(fā)商的欺詐行為而不想買房，或者雙方在簽訂購房合同時無法協(xié)商合同條款，那么在這種情況下，開發(fā)商也應該退還購房定金。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，因不可歸責于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，出賣人應當退還定金。比如，如果購房者因發(fā)生不可抗力無法支付房價款，也可以要求退還定金。

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