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寧波
購房合同附件中應(yīng)該注意什么
1。誰來承擔(dān)貸款風(fēng)險？
首付付清后房貸無法辦理的情況時有發(fā)生。如何解決這一問題，一般體現(xiàn)在購房合同的附件中。根據(jù)法律規(guī)定，如果開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或出售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不予批準(zhǔn)貸款的，可以要求開發(fā)商退還首付和定金，并支付相應(yīng)的利息損失。因買受人自身信用問題無法貸款的，買受人應(yīng)當(dāng)賠償開發(fā)商相應(yīng)的違約金。但如果開發(fā)商僅在合同附件中寫明“所有貸款手續(xù)必須在XX前辦理完畢，否則視為違約，首付款不予退還”，則意味著開發(fā)商已將貸款的全部風(fēng)險推給我方買方，并逃避了自己的責(zé)任。那么你在簽署這樣的附件時要小心。另外，如果是情人或夫妻共同購房，雙方必須在購房合同上簽字。此外，署名順序也很特別，尤其是按揭房。名字寫在前面的，直接作為抵押貸款的主要借款人。建議資信良好的一方應(yīng)在抵押貸款的正面寫上自己的名字，作為抵押貸款的主要貸款人。
簽訂購房合同時，盡量讓一家人一起去，幫他們看合同，以免著急。最好讓售貨員陪你看合同。如果你有任何疑問，你應(yīng)該及時問他們。
2。附件中的戶型圖是否是我們自己選擇的戶型
一般來說，附件一是我們的戶型圖，它應(yīng)該標(biāo)明每個房間的具體尺寸和墻壁的寬度，以及陽臺的尺寸、空調(diào)和其他具體設(shè)備的位置。如果這些內(nèi)容不明確，戶型圖就不能起到準(zhǔn)確說明的作用，而且對開發(fā)商也沒有明確的約束，因此不具有法律效力。同時，我們還要確認(rèn)所附的戶型圖是否就是我們選擇的戶型。那時候不要買錯房子，也沒有理由去。你知道嗎
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